Tiendweg 40

Omschrijving

Vrijstaande jaren ’30 woning op ruim perceel met parkeren op eigen erf en ruim bijgebouw!

- De afgelopen jaren gemoderniseerd en aangepast naar huidige woonwensen.
- Aanwezigheid van slaapkamer op begane grond (incl. voorbereidingen leidingwerk voor douchegelegenheid)
- Ruim en volledig geïsoleerd bijgebouw in de achtertuin voor gebruik als kantoor- of hobbyruimte.
- Voorzien van 18 zonnepanelen en definitief energielabel B.
- 4 slaapkamers en circa 140 m² woonoppervlak.

Wat een plaatje! De afgelopen jaren is deze jaren '30 woning op diverse punten verbouwd en gemoderniseerd, om nóg fijner te kunnen wonen. Met behoud van karakteristieke details beschikt de woning over een ruime woonkamer met erker, een half open keuken, een slaapkamer op de begane grond (incl. voorbereidingen voor een douchegelegenheid), een provisieruimte, in totaal 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolderkamer (thans in gebruik als slaapkamer, een moderne badkamer en een ruim dakterras.
Aan de voorzijde van de woning is er plek voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Achter het huis bevindt zich de royale achtertuin (ca. 20 meter diep en 11 meter breed) is gesitueerd op het zonnige westen en biedt veel privacy; deze is ingericht met een volledig geïsoleerd bijgebouw (te gebruiken voor diverse doeleinden), separate berging en sierbestrating. Tevens is er een achterom aanwezig.

Belangstelling? Neem dan contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak!

Globale indeling:

Begane grond: entree met hal, meterkast, toilet, verdiepte trap/kelderkast en trapopgang; woonkamer met erker en zitgedeelte aan voorzijde en eetgedeelte aan achterzijde; halfopen keuken met diverse (inbouw)apparatuur (o.a. magnetron met oven functie, oven, vaatwasser, spoelbak, 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en kokend water kraan); achterhal met witgoedaansluitingen en deur naar achtertuin; slaapkamer (gerealiseerd in de voormalige garage).

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar 2e verdieping; in totaal 3 praktische slaapkamers; moderne badkamer met douche incl. sunshower, toilet, wastafelmeubel met waskom, design radiator en deur naar het dakterras.

Tweede verdieping: open zolderruime, thans in gebruik als slaapkamer met cv. opstelling in afgesloten kast, diverse bergruimte, twee dakramen en kleine dakkapel aan de voorzijde.

Goed om te weten:
- De woning is grotendeels voorzien van glasisolatie, dakisolatie en gevelisolatie.
- Voorzien van een definitief energielabel B.
- Voorzien van 18 zonnepanelen (eigendom).
- De woning is voorzien van airconditioning (welke tevens kunnen verwarmen).
- De ruime zolder op de tweede verdieping is als extra slaapkamer in gebruik.
- Het buitenschilderwerk is zeer recent (april/mei 2023) vernieuwd.
- De achtertuin is ingericht met een berging, bijgebouw (voor diverse doeleinden) en sierbestrating.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Daarnaast beschikt Leerdam over een treinstation. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

140 m²

Perceeloppervlakte

405 m²

Inhoud

525 m³

Bergruimte oppervlakte

57 m²

Buitenruimte oppervlakte

20 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 220 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1936

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, airconditioning, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden