Stationsweg 5b

Omschrijving

Wil jij wonen 'midden in het leven', maar pak je ook graag je rustmomenten in privacy? Deze fijne plek in hartje Leerdam heeft het allemaal! Zoek jij een plaatsje in de zon (of schaduw) waar je zo gezellig zit?

Heerlijk licht en ruim hoekappartement met 2 slaapkamers, 2 balkons en een eigen parkeerplaats. 

Dit keurig onderhouden 3-kamer-appartement ligt op de tweede verdieping van het moderne kleinschalige appartementencomplex met lift ‘De Hoge Klaver Vier’. Vanuit de woonkamer en het balkon kijk je vrij weg richting het stadscentrum en het station van Leerdam. De winkels zijn letterlijk om de hoek! Het nette appartement biedt veel wooncomfort en heeft een woonoppervlakte van circa 84 m². Er is onder andere een riante woonkamer met veel lichtinval, 2 slaapkamers, riante open keuken en 2 balkons aanwezig. In de kelder van het complex is een parkeergarage met eigen parkeerplaats en de inpandige berging gesitueerd. Kortom: gelijkvoers en ruim wonen met een centrale ligging!

Begane grond: afgesloten entree; gezamenlijke hal met lift.

Tweede verdieping: privé entree, ruime hal met toilet en toegang tot alle vertrekken; ruime woonkamer met een airco en veel lichtinval door de vele ramen; open keuken voorzien van kookplaat, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser en toegang tot het balkon op het westen; berging met CV-opstelling en witgoedaansluitingen; 2 slaapkamers, waarvan 1 met toegang naar het 2e balkon op het zuiden; eenvoudige badkamer met douche en wastafel. 

Parkeren/berging: Onder het gebouw heb je de beschikking tot een ruime berging en een parkeerplaats in de parkeergarage, met afstandsbediening; aan de zijkant van het appartementencomplex staan 2 vuilcontainers en een groen, papier en plastic container.

Bijzonderheden:
– Ruim en licht hoekappartement met 2 balkons op het zuiden en westen
– 2 slaapkamers
– Parkeerplaats en berging in gezamenlijke parkeergarage
– Uitstekende ligging in het centrum van Leerdam op loopafstand van alle voorzieningen.
– De servicekosten (VVE) bedragen circa € 228,- per maand.
– De VVE heeft een actief karakter.
- Heel recent (2023) zijn er zonnepanelen geplaatst ten behoeve van de gezamenlijke ruimten; deze factuur is nog niet ontvangen en betaald en zal in overleg worden afgehandeld.
– De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Om die reden wordt er een “niet-zelfbewonings-” clausule opgenomen in de koopakte.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied ‘Vijfheerenlanden’ aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.
De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 400.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Nee

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (228,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

84 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Buitenruimte oppervlakte

16 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum, vrij uitzicht

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

portiekflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2000

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, lift, airconditioning, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Vaillant, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden