Stadswal 12

Omschrijving

Inpakken & intrekken! Wat een heerlijk huis met verrassend veel extra's.

- Bouwjaar 2017, energielabel A en 2 zonnepanelen.
- Aan een autoluw hofje in het mooie dorp Asperen!
- 2 ruime slaapkamers, een royale zolder & ca. 116 m² woonoppervlak.

De dorpswinkels om de hoek en toch lekker rustig wonen! Deze hoekwoning uit 2017 is gesitueerd aan een autoluwe straat aan de rand van het mooie Asperen en gelegen op een perceel van 127 m². Het bouwjaar van de woning geeft je relatief nog weinig onderhoud en brengt onder andere goede isolatie & zonnepanelen waardoor je de duurzame gemakken hebt van een energielabel A! Deze moderne woning beschikt over een lichte woonkamer, een strakke open keuken met diverse inbouwapparatuur, een nette badkamer, 2 slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een derde kamer op de tweede verdieping. De praktische achtertuin heeft een achterom, een vrijstaande geïsoleerde houten berging met elektra en een overkapping om heerlijk onder te genieten.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal, separaat toilet met fonteintje, meterkast (uitgebreid met extra groepen), trapopgang; sfeervol ingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een trapkast; moderne open keuken voorzien van een 4-pits inductiekookplaat (op te delen in zones), afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven magnetron, spoelbak met een kokend waterkraan incl. een boiler van 10L.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast & openslaande deuren met een Frans balkon. De master bedroom aan de achterzijde heeft een brede dakkapel welke is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en een inbouwhor. De moderne badkamer heeft een inloop (regen) douche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, doucheradio en verlaagd plafond met dimbare inbouwspots.

Tweede verdieping: royale open zolderruimte met 2 dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde biedt het vaste meubel ruimte voor de CV-opstelling en de witgoedapparatuur. Deze verdieping biedt een goede mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren, de voorbereidingen qua verwarming, elektra en tv/internetaansluiting zijn hiervoor al getroffen. 

Goed om te weten:
- De woning is volledig geïsoleerd, heeft een airco op beide slaapkamers, een waterontharder en een centraal stofzuigsysteem door de hele woning. 
- De woonkamer en hal worden verwarmd middels vloerverwarming. 
- Achtertuin met achterom, buitenkraan, overkapping met lichtinval en een vrijstaande geïsoleerde houten berging (circa 5 m²).
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Ligging:
De gemeente West Betuwe ligt centraal in het land tussen de rivieren de Linge en de Waal. De gemeente behoort tot de provincie Gelderland en heeft een oppervlakte van circa 5.456 hectare. Asperen is een oud stadje, waarvan de eerste schriftelijke vermelding stamt uit het jaar 893. De middeleeuwse ommuring, de waterpoort en de kerktoren bepalen het karakteristieke beeld van de plaats. In de vorige eeuw zijn in het landelijk gebied rond Asperen als onderdeel van de Hollandse Waterlinie een aantal forten aangelegd. Zoals het in 1847 gereedgekomen Fort Asperen, Fort Diefdijk en Fort Nieuwesteeg.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

116 m²

Perceeloppervlakte

127 m²

Inhoud

423 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 32 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2017

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, frans balkon, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden