Rhenoyseweg 36

Omschrijving

Vrijstaand en gelijkvloers wonen net buiten de bebouwde kom, omgeven door groen en vrij uitzicht!

- Uitkijkend over de naastgelegen weilanden.
- Gelegen op 850 m² perceel met een vrijstaande garage en stenen berging.
- Gelijkvloers met 4 slaapkamers en circa 109 m² woonoppervlak!

Laat je creativiteit de vrije loop in deze vrijstaande woning op een prachtig plekje gelegen tussen Leerdam en Rhenoy. De woning dient op diverse punten naar wens te worden gemoderniseerd, maar kan worden omgetoverd tot een droomhuis. Creëer jij bijvoorbeeld extra ruimte door uit te bouwen of ga je voor een compleet andere indeling? Er is veel mogelijk en de woning biedt dan ook volop potentie voor vele jaren woonplezier!
Aan de Rhenoyseweg 36 bevind je je op een mooie plek net buiten de bebouwde kom en direct naast de lokale basisschool. Met alle gewenste faciliteiten op enkele minuten afstand ontbreekt het deze locatie aan weinig.

De globale indeling: entree aan de voorzijde van het huis en binnenkomst in de ruime hal. Deze hal biedt aan de rechterkant toegang tot de vier slaapkamers (waarvan 3 voorzien van inbouwkasten). Vanuit een van de slaapkamers is per vlizotrap de bergzolder bereikbaar, deze ruimte is uitermate geschikt voor het opbergen van de niet-dagelijkse spullen. Tevens bereik je vanuit de hal een separaat toilet, de badkamer met douche en wasbak, de woonkamer met fijne open haard en de keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele spoelbak en koelkast en staat in verbinding met de achterhal. Hier vanuit is de kelder en de oprit aan de zijkant van het huis te bereiken middels een deur.

Goed om te weten:
- De woning is volledig voorzien van glasisolatie.
- Er is een definitief energielabel G toegekend.
- Het geheel is gelegen op een perceel van 850 m² met een ruime tuin rondom het huis.
- Aanwezigheid van diverse opstallen zoals een vrijstaande stenen garage, aangebouwde berging en nog een vrijstaande stenen berging met o.a. de witgoedaansluitingen en opstelling cv. ketel.  
- De kelder (circa 13 m²) biedt veel bergruimte, tevens is hier de opstelling van de boiler gesitueerd.
- De bergzolder heeft een oppervlakte van circa 19 m². 
- In de tuin is een IBA-tank aanwezig, deze wordt onderhouden door de gemeente. 

Ligging:
Rhenoy is een gemoedelijk Lingedorp in de gemeente West-Betuwe tussen Geldermalsen en Leerdam met circa 910 inwoners. Rhenoy beschikt over een basisschool en ligt ongeveer ca. 2 km. van Leerdam, waar alle voorzieningen als een supermarkt, slager, bakker, diverse winkels, kinderopvang, scholen, diverse sportverenigingen en het openbaar vervoer zich bevinden. Ook ligt de plaats Beesd op ca. 3 km. afstand met een aantal voorzieningen, als ook het landgoed Heerlijkheid Mariënwaerdt voor o.a. een heerlijke wandeling. Snelwegen als A2 en A15 zijn binnen 5 minuten te berijden en steden als Utrecht, Den Bosch, Tiel en Gorinchem zijn binnen het half uur te bereiken.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

109 m²

Perceeloppervlakte

850 m²

Inhoud

359 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

32 m²

Bergruimte oppervlakte

47 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, buiten bebouwde kom

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

bungalow

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1955

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rookkanaal, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dubbel glas

Energie

Energielabel

G

Verwarming

cv ketel

Warm water

gasboiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2016 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden