Pruimendreef 30

Omschrijving

Strak afgewerkt & modern ingericht; een hoekwoning om door een ringetje te halen!

- Van binnen op diverse punten gerenoveerd in de afgelopen jaren!
- Genieten van vrij uitzicht aan de achterzijde,.
- 4 slaapkamers & circa 125 m² woonoppervlak.

Ben je op zoek naar een huis waarin je direct fijn kunt wonen, dan ben je hier aan het juiste adres! Wie wordt er niet blij van een nette en stijlvol afgewerkte woning met diepe achtertuin waarin je vrij uitzicht heb over de achterliggende dijk en het kanaal. Lekker genieten met je kopje koffie onder de overkapping in de zonnige achtertuin op het noordwesten waar je de fietsen en tuinspullen gemakkelijk kwijt kunt in de ruime schuur. En met 125 vierkante meter woonoppervlakte ontbreekt het binnen ook zeker niet aan voldoende ruimte!  Dit is toch een compleet plaatje?

Kortom: een ideale woning voor jaren woonplezier!

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast en toegang naar de woonkamer en keuken. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koelkast, combi-oven en een spoelbak. Vanuit de keuken loop je zo de diepe achtertuin in. De tussenhal met separaat toilet biedt toegang naar de volgende verdieping.

Eerste verdieping: overloop met aangrenzend de 3 slaapkamers en badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel meubel met spoelbak. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouw rolhorren en elektrisch bedienbare rolluiken. 

Tweede verdieping: via een vaste trap kom je op de zolder uit op de overloop met witgoedaansluitingen en cv-ketel. Grenzend aan de overloop ligt de 4e slaapkamer met een zo goed als nieuwe dakkapel over bijna de gehele breedte aan de achterzijde. Deze dakkapel is voorzien van horren en een elektrisch bedienbaar rolluik. 

Tuin: in de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en een houten overkapping. De achtertuin is achterom bereikbaar middels 'recht van overpad' door de tuin van de buren. Aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd.

Goed om te weten:
- 2009: Alle elektra vernieuwd + nieuwe meterkast
- 2021: Voortuin aangelegd, ketel vervangen, woning professioneel laten schilderen, zonnepanelen geplaatst.
- 2022: dakkapel geplaatst, alle binnendeuren vervangen.
- 2023: Nieuwe elektrische radiator badkamer, airco op de tweede verdieping (augustus)
- De woning heeft dubbele beglazing HR++ met ventilatorroosters.
- De houthaard blijft niet achter in de woning. 

Ligging: stromend vanuit de Betuwe volgt het idyllische riviertje de Linge zijn weg door het pittoreske landschap. Net voordat de Linge in Gorinchem uitmondt in de rivier de Merwede passeert deze het dorp Arkel. Arkel heeft een rijke historie en is nauw verwant aan de nabij gelegen vestingstad Gorinchem. Arkel heeft een klein winkelcentrum met alle benodigde voorzieningen, basisscholen, een medisch centrum, diverse sportverenigingen en een jachthaven. Het dorp kent een centrale ligging in Nederland. Steden als Utrecht, Breda en Rotterdam zijn binnen 30 autominuten te bereiken door de goede verbindingen met de snelwegen A15 en A27. Ook zijn er goede aansluitingen op het openbaar vervoer (treinstation en busverbindingen).

Overdracht

Vraagprijs

€ 370.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

125 m²

Perceeloppervlakte

160 m²

Inhoud

399 m³

Bergruimte oppervlakte

19 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 81 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1981

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2021 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden