Pleinstraat 31

Omschrijving

Twee-onder-een-kapwoning met garage en een diepe tuin, grenzend aan de rustgevende vrijheid van de polder!

- Kom kijken en laat je verrassen door de vrije ligging aan de achterzijde van de woning!
- De woning biedt 3 slaapkamers en een nog volledig naar wens in te richten tweede verdieping.
- Geniet, dankzij de ligging op het zuidwesten, van heerlijk veel zon in de royale tuin.
- De woning is gebouwd in 1988, de badkamer dient te worden gemoderniseerd.

In alle rust wonen in een kleinschalig dorp omgeven door veel groen? Dan is deze tweekapper grenzend aan de landerijen echt iets voor jou! De verrassend vrije ligging aan de achterzijde, maar liefst 278 m2 aan woongenot en de praktische garage maken dit een aantrekkelijke woning voor starter of doorstromer! De woning ligt dichtbij scholen en de sportvereniging én is gunstig gelegen ten opzichte van de A27. Parkeren kan gewoon op je eigen oprit. Benieuwd naar je eigen ervaringen rondom deze unieke woning? Kom gerust eens kijken.

De globale indeling:

Je komt de woning binnen in de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer biedt een gezellige zithoek gelegen aan de voorzijde van de woning. In de woonkamer is ook een handige thuiswerkplek gecreëerd. De half open keuken is uitgevoerd met een combi-oven een vaatwasser en een inductie kookplaat met afzuigkap. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de praktische wasruimte met witgoed aansluiting.

Eerste verdieping: vanaf de ruime L-vormige overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde creëren ruime slaapkamers. 1 Slaapkamer is eveneens uitgevoerd met een vaste kast met schuifdeuren! De eenvoudige badkamer, bestaande uit een douche, een ligbad, een wastafel en tweede toilet, verdient een opfrisbeurt.

Tweede verdieping: de tweede verdieping is nog volledig open en dus geheel naar wens in te richten. Op de verdieping, waar eenvoudig 2 slaapkamers te realiseren zijn, hangt de CV-ketel en is een dakraam aanwezig (barst in raam).

Tuin: een absoluut pluspunt aan de woning is de riante achtertuin! De tuin grenst aan de rustgevende en prachtig groene polder. Geniet, dankzij de ligging op het zuidwesten, van heerlijk veel zon in de royale tuin.

Goed om te weten:
- De garage (steen) is voorzien van een elektrische roldeur en een kelder.
- Aan de achterzijde van de woning is zonnescherm aanwezig (handbediend).

Ligging: Een oerhollands landschap, groen en rust en ruimte… deze woorden kenmerken het dorp Hei- en Boeicop. Het dorp ligt in de gemeente Vijfheerenlanden (provincie Utrecht) en is genoemd naar 2 polders (Heicop en Boeicop) waartussen het dorp ligt. Hei- en Boeicop is een agrarisch dorp met enkele transportbedrijven. Aan beide kanten van de weg staan prachtige monumentale boerderijen en woningen, gescheiden door een weg en een wetering met boogbruggetjes. De kleine dorpskern beschikt o.a. over een basisschool, dorpshuis en een enthousiaste voetbalvereniging (HSSC ’61) met sporthal en een aantal andere kleine voorzieningen. Voor boodschappen ben je aangewezen op het nabijgelegen Vianen of Leerdam.
In het dorp bevindt zich een bushalte. Hei- en Boeicop is zeer centraal gelegen, je bent met de auto in ca. 20 minuten in Utrecht, maar Den Bosch is ook goed bereikbaar met de auto aangezien het dorp gunstig gelegen is aan de A2.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

117 m²

Perceeloppervlakte

278 m²

Inhoud

351 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

29 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 153 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1988

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2013 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden