Opaline 1

Omschrijving

Inpakken & intrekken! Wat een heerlijk huis met verrassend veel ruimte.

- Mooi aanbod in de geliefde nieuwbouwwijk Broekgraaf!
- Weinig onderhoud en energiezuinig
- Begane grond vergroot middels een uitbouw en erker
- 3 slaapkamers (4 of 5 mogelijk) & ca. 156 m² woonoppervlak

Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke en jonge wijk 'Broekgraaf' met een prettige leefomgeving. Op korte afstand gelegen van diverse voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen, diverse speeltuinen, het zwembad en het sfeervolle centrum van Leerdam. Verder is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat. De woning betreft een praktische en ruime nieuwbouwwoning en is zeer energiezuinig. De woning is voorzien van een riante living met sfeervol stookpunt, een moderne keuken vergroot middels een erker en badkamer en 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van extra's kamers op de tweede verdieping. Door de dwarskap heeft ook de tweede verdieping veel ruimte. Achter de woning ligt een fijne, zonnige tuin op het zuidoosten met houten berging en achterom.

Kortom: de voordelen van een nieuwbouwwoning en de sfeer van een bestaande woning in een zeer geliefde nieuwbouwwijk!

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trap. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin, een trapkast en een praktische vloer én comfortabele vloerverwarming. Aan de voorkant van het huis vind je de keuken met een strakke keukeninrichting (in L-vorm opgesteld) met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een oven, een koelkast en vriezer. De keuken in speels ingedeeld door de fraaie erker aan de zijkant van de woning.

1e verdieping: overloop; 3 slaapkamers; fraaie badkamer voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een wastafel met meubel.

2e verdieping: Met de vaste trap naar de tweede verdieping kom je uit in een ruime open ruimte. Door het hebben van een dwarskap beschikt deze ruimte over veel oppervlakte en mogelijkheden. Tevens is op deze verdieping de CV-installatie, de omvormer en de witgoedaansluitingen te vinden.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- In de directe omgeving van de woning is een speelveld gelegen, ideaal voor de kinderen!
- De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken.
- 4 zonnepanelen aanwezig.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Tuin:
- De achtertuin (ca. 9,5 meter diep en 6,75 meter breed) is voorzien van sierbestrating, een gazon en een houten berging.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

156 m²

Perceeloppervlakte

168 m²

Inhoud

545 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Buitenruimte oppervlakte

2 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 64 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2018

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, rookkanaal, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, pelletkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden