Mussenlaan 3

Omschrijving

Leuk en instapklaar woonhuis, middenin het dorp Vuren!

- 12 zonnepanelen en voorzien van energielabel C.
- Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer op de zolder.
- 3 slaapkamers & circa 110 m² woonoppervlak. 

Sta jij te trappelen om de woningmarkt te betreden en ben je op zoek naar een instapklaar huis in het dorp Vuren? Dan hebben wij voor jou de perfecte (starters)woning gevonden. Het huis heeft een lichte doorzon woonkamer, een moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers, een zolderverdieping en een heerlijke tuin. Extra fijn aan deze woning is ook nog eens de ligging; in een (kind)vriendelijke woonomgeving met een supermarkt en speeltuintje op loopafstand.

Kortom: een keurige woning voor een scherpe prijs!

Begane grond: entree; hal met toilet en meterkast; woonkamer met veel lichtinval; dichte keuken met volledige inbouwapparatuur (waaronder een oven, magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser), voorzien van een verdiepte trapkast en met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: ruime overloop; 3 slaapkamers waarvan de masterbedroom met uitzicht op het poldergebied tussen de achtergelegen woningen door; badkamer (circa 5 m²) voorzien van douche, toilet, wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met o.a. opstelling cv. ketel, witgoedaansluitingen en verder in gebruik als bergruimte. Middels het plaatsen van een dakkapel (met eventueel een nokverhoging) kan hier een extra slaapkamer worden gerealiseerd. 

Goed om te weten:
- De voorzijde is voorzien van zonwering in de vorm van rolluiken, op de begane grond handmatig bedienbaar en op de eerste verdieping zijn deze elektrisch.
- Er is een waterontharder aanwezig, deze is ter overname.
- De airco unit in de woonkamer kan verwarmen en verkoelen en blijft achter in de woning. 
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; als ook de badkamer op de eerste verdieping. .
- Nagenoeg geheel glasisolatie met uitzondering van de dakramen op zolder.

Attentie:
De oplevering van de woning vindt bij voorkeur pas plaats per zomer 2024 (juli / augustus) i.v.m. aankoop nieuw te bouwen woning.

Ligging:
De gemeente West Betuwe is gelegen in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal, centraal in Nederland. De gemeente West Betuwe is een plattelandsgemeente en heeft de liefhebber van rust, recreatie en ruimte veel te bieden. Vuren is met circa 2000 inwoners een rustig dorp. In het kleinschalige centrum om de hoek van de woning kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen, kinderopvang en basisonderwijs. Ook om te sporten hoeft u het dorp niet uit; het dorp kent verschillende sportclubs en heeft een actief verenigingsleven. Daarnaast ligt de stad Gorinchem op circa 4 kilometer afstand voor uitgebreidere en volledige voorzieningen en vermaak. Door de centrale ligging nabij de snelwegen A2, A15 en A27 zijn grote steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken. Er is een goede busverbinding met Gorinchem en Geldermalsen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

150 m²

Inhoud

359 m³

Bergruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 51 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1967

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden