Marijkelaan 7

Omschrijving

Fijne 2-onder-1-kapwoning met een zonnige achtertuin op het zuiden!

- Parkeren op eigen terrein
- Een heerlijk zonnige en fraai aangelegde tuin!
- 3 (slaap)kamers & ca. 90 m² woonoppervlak

Deze twee-onder-een-kapwoning is gesitueerd op een ruim perceel in het dorp Dalem aan een rustige straat. De faciliteiten van de stad zijn binnen handbereik en toch in alle rust. Wat fijn dat je na een lange dag je auto gemakkelijk op eigen terrein voor de deur kan parkeren, om vervolgens een drankje te doen in de ruime achtertuin. De groen aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt op ieder moment van de dag een plekje om in de zon of schaduw te zitten. Het woonhuis heeft ca. 90 m² woonoppervlakte en beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer met een stookpunt, een open keuken, een ruime berging, 3 (slaap)kamers en een vergrootte badkamer. Zie jij je zelf hier al wonen?

Kortom: een woning met de juiste ingrediënten!

Globale indeling:
Begane grond: entree; hal met toilet, meterkast en trapopgang; moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; woonkamer met sfeervolle haard en openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met een bergkast; 2 ruime slaapkamers, beide met inbouwkast; de badkamer met douche en wastafel is verplaatst, waardoor deze over meer ruimte beschikt; in de voormalige badkamer is een separaat toilet met wastafel gerealiseerd.

Tweede verdieping; voorzolder met witgoedaansluitingen, CV-opstelling en dakraam; extra (slaap)kamer met dakraam.

Tuin:
- Fraai aangelegde en zongunstige achtertuin met terras, looppad en diverse beplantingen.
- In de achtertuin is een stenen berging gesitueerd.
- Aan de voorzijde is de woning voorzien van een tuin met diverse beplanting en een oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.

Goed om te weten:
- De woning heeft een energielabel C en grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
- De vloer in de woonkamer is door de huidige bewoners vervangen voor een geïsoleerde betonnen vloer (broodjesvloer).
- De wastafel bij het toilet op de eerste verdieping beschikt over zowel koud als warm water.

Ligging: het dorpje Dalem is een wijk van de vestingstad Gorinchem. Deze stad heeft een rijk historisch verleden wat u onder andere terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalig stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk vele karakteristieke straatjes en steegjes. Daarnaast zorgt de Merwede voor een landelijk karakter wat nog eens versterkt wordt door de mooie natuur van de nabij gelegen Linge, de Biesbosch en de Alblasserwaard. Faciliteiten zoals scholen, winkels liggen op korte afstand van de woning. Dalem heeft een bijzonder centrale ligging in Nederland, met steden als Breda, Rotterdam en Utrecht binnen 30 autominuten.

Overdracht

Vraagprijs

€ 325.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

90 m²

Perceeloppervlakte

208 m²

Inhoud

340 m³

Bergruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 97 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1958

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2013 van Ferroli, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden