Lisdoddelaan 13

Omschrijving

- Royale eengezinswoning met garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, achtertuin op het zuidwesten grenzend aan het water!
- Kindvriendelijke locatie, gelegen nabij een speeltuin.

Op korte afstand van de woning treft u diverse voorzieningen zoals winkelcentrum ‘Het Eiland’, een middelbare school (Heerenlanden College), diverse basisscholen en het sfeervolle centrum van Leerdam. De woning heeft een woonoppervlak van 135 m² en is op een perceel van 279 m² gelegen.

Kenmerken van de woning: tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, een bijkeuken, 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer en een royale zolderkamer met dakkapel. Het is mogelijk hier extra slaapkamer(s) te realiseren.

Daarnaast beschikt de woning over een heerlijke achtertuin gesitueerd op het zuidwesten grenzend aan het water. Aan de voorzijde van de woning treft u een vrijstaande garage en de mogelijkheid voor het parkeren op eigen terrein.

Kortom: een fijne woning op een ideale locatie!

Begane grond: entree; hal met separaat toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang, toegang tot de woonkamer en de bijkeuken; bijkeuken met witgoedaansluiting; tuingerichte woonkamer met sfeervol stookpunt, middels openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin; halfopen keuken voorzien van een spoelbak, koelkast, oven, vaatwasser, elektrische kookplaat met wok pit en afzuigkap.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast; 2 ruime slaapkamers; badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, spotjes en vloerverwarming; vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: overloop; technische ruimte met MV-opstelling en CV-opstelling (Nefit, b.j. 2017); royale zolderkamer met dakkapel; het is mogelijk hier extra slaapkamer(s) te realiseren; (slaap)kamer met dakvenster en wastafel, deze ruimte is ideaal om bijvoorbeeld een walk-in-closet te realiseren.

Tuin:
- Onderhoudsarme voor- en achtertuin.
- De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en gelegen aan het water.
- Het terras aan de achterzijde beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Vrijstaande stenen garage met elektra, een loopdeur, een handmatig bedienbare kanteldeur en bergvliering met vlizotrap.

Algemeen:
- De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- De ouderslaapkamer aan de achterzijde en de dakkapel zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.
- De woning beschikt gedeeltelijk over kunststofkozijnen.
- De badkamer beschikt over vloerverwarming.
- In de directe omgeving van de woning is een speelveld gelegen, ideaal voor de kinderen!

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied ‘Vijfheerenlanden’ aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 350.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

135 m²

Perceeloppervlakte

279 m²

Inhoud

425 m³

Bergruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan water, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 158 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1976

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond PDF

Plattegrond(en)

Brochure downloaden