Lingedijk 34A

Omschrijving

Ruime vrijstaande woning op groot perceel waar dubbele bewoning aanwezig is!

- Gelijkvloers wonen en dubbele bewoning zijn allebei al aanwezig.
- Voorzien van een zwembad in de ruime achtertuin.
- 2 parkeerplekken op eigen terrein.
- 7 slaapkamers en ca. 250 m² woonoppervlak.

Deze villa biedt vele mogelijkheden. De gehele woning is eigenlijk in twee delen verdeeld met elk deel meerdere slaapkamers. In het linkerdeel is één badkamer in het rechte deel twee. Door deze indeling kan de woning gebruikt worden als kantoor aan huis, gastenverblijf of voor dubbele bewoning. Het is jouw keuze! Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond kun je genieten van het gemak en comfort van gelijkvloers wonen. De woning staat op een ruim perceel met aan de voorkant 2 parkeerplekken op eigen terrein en in de achtertuin meerdere zithoeken een grote veranda en zelfs een zwembad. Van zonnige ochtenden tot gezellige zomeravonden, hier kun je genieten van pure ontspanning en plezier.

Globale indeling:

Begane grond: hal met toilet, meterkast en statige trapopgang; toegang tot linker en rechter zijde van de woning; Linkerzijde met toegang tot eetkamer en woonkeuken (met spoelbak, vaatwasser, koelkast, afzuigkap, 6 pits gasplaat, twee ovens en een magnetron). De keuken sluit aan op de woonkamer deze heeft dubbel openslaande deuren naar de veranda en achtertuin. Aan de achterzijde is een voorkamer en slaapkamer. Rechterzijde: toegang tot de eetkamer en woonkeuken (met vaatwasser, koelkast, afzuigkap, 6 pits kookplaat, twee ovens en een magnetron). Via twee deuren is er een doorloop naar de woonkamer. Ook deze heeft dubbel openslaande deuren naar de veranda en achtertuin. Er is toegang tot een slaapkamer met aansluitend de badkamer met toilet, douche en een wastafel.

Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot meerdere slaapkamers aan zowel de linker- als de rechterzijde. Beide kanten hebben hun eigen badkamer die allebei voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. Hier is ook een technische ruimte met twee cv-ketels en twee ventilatiesystemen. In een aparte kast is de opstelling van het witgoed. Rechterzijde; toegang tot 3 slaapkamer waarbij de ene slaapkamer ook via de andere zijde is te bereiken; toegang tot badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet; toegang tot technische ruimte met CV- ketel (Bosch, 2010) en witgoed aansluitingen.

Goed om te weten:
- Vloerverwarming op de beneden verdieping en in de badkamers.
- De achtertuin heeft diverse borders, struiken en bomen. Hier staat ook de berging en het zwembad.
- De woning beschikt over een grote veranda.

Ligging: Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn.

Overdracht

Vraagprijs

€ 850.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

250 m²

Perceeloppervlakte

580 m²

Inhoud

917 m³

Bergruimte oppervlakte

14 m²

Buitenruimte oppervlakte

56 m²

Indeling

Aantal kamers

9

Aantal slaapkamers

7

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 283 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2009

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, zwembad, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Bosch, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden