Lingedijk 15

Omschrijving

Royaal en vrijstaand wonen op een unieke locatie met ligplaats aan de Linge en een royale schuur!
 
- Geniet op dit unieke adres van maar liefst 1.795 m2 eigen grond!
- Lingedijk 15 beschikt over een eigen aanlegplaats voor een boot (tot 15 m) aan De Linge!
- Een eigen oprit, een schuur en diverse terrassen in een schitterende tuin!
- De woning is gelegen in het pittoreske Lingedorp Gellicum, dichtbij uitvalswegen als de A2 en A15.
- Deze heerlijke woning (1995) biedt 3 slaapkamers, een zonnige tuinkamer, een ruime praktijkruimte en een kelder.
- Uitzicht over De Linge aan de voorzijde en de polder aan de achterzijde.
 
Op zoek naar rust, een riante tuin, die praktische schuur met carport, een eigen aanlegsteiger en ruimte voor die gedroomde wijnkelder? Zoek niet langer: Lingedijk 15 te Gellicum heet u vriendelijk welkom! De fraaie woning gelegen aan de Linge is nog relatief jong (1995) maar biedt een stijlvol aanzicht mét karakter. Gaat u mee? Dan nemen we een kijkje achter de prachtige gevel van dit uniek object!
 
De globale indeling:
 
Begane grond: na het betreden van de keurige voortuin heeft u toegang tot de hal. De hal biedt toegang tot de toiletruimte en is uitgevoerd met een trap naar de eerste verdieping. Bij het verlaten van de hal worden we direct verrast! Vanaf dit punt zien we links de woonkeuken, rechts de zitkamer en onder ons de tuinkamer met openslaande deuren die toegang geven tot de werkelijk prachtige, verzorgde tuin! De woonkeuken, gelegen aan de voorzijde van de woning (op dijkniveau), beschikt over een keuken in hoekopstelling. De keuken biedt veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Op hetzelfde niveau treffen we de gezellige zitkamer met open haard. Vanuit deze kamer heb je een schilderachtig uitzicht op de Linge, prachtig! De zitkamer biedt eveneens toegang tot het balkon, gelegen aan de achterzijde van de woning.

De lager gelegen tuinkamer biedt allereerst ruimte voor een heerlijke zithoek met toegang tot & uitzicht op de schitterend aangelegde tuin. Wat een heerlijke plek om tot rust te komen!

Souterrain: Wanneer we verder naar beneden lopen komen we in het souterrain uit. Hier treffen we een ruime slaapkamer met toegang naar de tuin en aangesloten een inloopkast & badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wasbak, toilet en douche. Verder is op deze verdieping de bijkeuken gevestigd, hier zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd. Als laatste ruimte hebben we hier nog een ruime kamer welke ook weer toegang geeft naar de tuin en een heuse 'wijn' kelder. Deze laatste kamer zou een mooie ruimte zijn voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of atelier!

Eerste verdieping: Op de bovenste verdieping van deze verrassende woning treffen we een ruime overloop (waar de CV-ketel is gesitueerd) met aangrenzend twee slaapkamers en nog een badkamer. Deze is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Vanaf deze verdieping heeft u middels de dakramen een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen! 

Goed om te weten:
- Het bijbehorende stuk grond aan het water heeft een vergunning voor een ligplaats van een boot tot 15 meter.

Ligging: Ligging: Het rustige dorp Gellicum maakt deel uit van de gemeente West Betuwe en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. In de directe omgeving zijn er scholen en fraaie recreatiemogelijkheden, zoals zwembad/ camping, Het Betuwestrand, natuurgebieden, zoals het prachtige landgoed "Mariënwaerdt" en het Fort van Asperen. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en beschikt over een rijk verenigingsleven. Gellicum is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Gellicum ligt op zes autominuten van Leerdam dat is voorzien van een bruisend stadscentrum en van een station gelegen aan de Merwedelinge lijn. Negen autominuten de andere kant op ligt Geldermalsen met een station aan de spoorlijn Den Bosch-Utrecht.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

192 m²

Perceeloppervlakte

1.795 m²

Inhoud

753 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

23 m²

Bergruimte oppervlakte

22 m²

Buitenruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

8

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1995

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2010, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden Brochure downloaden