Laageinde 12

Omschrijving

Verscholen achter groen en midden in het dorp Geldermalsen ligt deze onder architectuur gebouwde, zeer luxe vrijstaande villa. Deze villa is in 2014 gebouwd waarbij gebruik is gemaakt van topklasse materialen. De gehele woning straalt luxe en, door de strakke afwerking, rust uit.

Dit statige woonhuis is aan het einde van een oprijlaan gelegen en is omgeven door een tuin met borders, planten, struiken en bomen. Op diverse plekken in de tuin kunt u beschut zitten.

De indeling van de villa is zodanig dat het woongedeelte tuingericht is. Hierdoor is de tuin vanaf verschillende plekken zichtbaar en bereikbaar. Aan de achterzijde is een uitstekende kap waar een royale eettafel zeker op zijn plaats is. Achter in de tuin staat een grote veranda, naast het huis is een kleinere overkapping.

Architectonisch is er niet alleen over de buitenzijde, maar ook zeer goed nagedacht over de indeling aan de binnenzijde. Zoals de tuingerichte woonkamer (zo’n 70m²), een werkkamer, en de slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond.
De aan de voorzijde gelegen woonkeuken (32m2) wordt door een haard gescheiden van de woonkamer. Aansluitend aan de woonkamer ligt een kantoor of werkkamer. Het kantoor kan worden afgescheiden van de woonkamer met een schuifdeur.
Verder is er een bijkeuken en een kelder (ruim 13m²) vanuit de hal bereikbaar.

Een massief hardhouten trap brengt u naar de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers en een tweede ruime luxe badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft uitzicht op de achtertuin. Hier zijn ook diverse op maat gemaakte kasten die de indruk geven van een inloopkast.

Op de tweede verdieping bereikbaar via een zelfde soort vaste trap is er een vijfde ruime slaapkamer en een bergruimte.


Wat treft u onder meer aan?
- Een villa met hoogwaardige materialen en een A++ energielabel.
- Een handgemaakte houten keuken voorzien van alle mogelijke apparatuur.
- Een slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond met inloopdouche, toilet en breed wastafelmeubel.
- Een tweede badkamer op de eerste verdieping met ligbad, een stoomcabine, grote inloopdouche en twee wastafels.
- Op de vloeren van de begane grond en de eerste verdieping liggen massief eikenhouten planken.
- De meeste slaapkamers hebben meerdere ingebouwde kledingkasten.
- Alle kasten in het woonhuis zijn op maat gemaakt.
- Een energiezuinig huis met een A++ energielabel en een grondwarmtepomp voor verwarmen en koelen.
- Op alle verdiepingen is vloerverwarming die per ruimte instelbaar is.
- Een domoticasysteem voor de verlichting door de hele woning.
- Een volledig geïsoleerde garage (61m²) voorzien van elektrische deuren. Aan de garage staat een carport.
- De gebruiksoppervlakte van het woonhuis bedraagt 329m². Het woonhuis staat op een perceel van 2.190m².


Geldermalsen is in Nederland zeer centraal gelegen. Binnen een uur rijden komt u in vrijwel alle grote steden. Het NS station van Geldermalsen ligt op korte afstand en gaat naar alle windrichtingen.
In Geldermalsen treft u veel winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, een jachthaven aan De Linge en diverse sportverenigingen en -faciliteiten.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

329 m²

Perceeloppervlakte

2.190 m²

Inhoud

1.356 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

22 m²

Bergruimte oppervlakte

68 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, beschutte ligging

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 1000 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2014

Huidige bestemming

wonen - dorpsbebouwing beeldbepalend

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, alarminstallatie, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, domotica, balansventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A_PP

Verwarming

vloerverwarming geheel, warmtepomp, aardwarmte, houtkachel, gashaard

Warm water

elektrische boiler eigendom, doorstroomboiler, aardwarmte

Document(en)

Plattegrond PDF

Plattegrond(en)

Brochure downloaden