Koningsweg 7

Omschrijving

Is deze royale 2-onder-1 kapwoning met garage in Geldermalsen wellicht jouw nieuwe droomhuis?!

- Uitgebouwde begane grond en inpandig te bereiken garage.
- Voorzien van 18 zonnepanelen en energielabel A!
- 4 slaapkamers & circa 154 m² woonoppervlak.

Deze ruime 2-onder-1 kapwoning aan de Koningsweg 7 is gelegen in een rustige straat in een fijne woonwijk en op korte afstand van voorzieningen. Ook het centrum, diverse scholen, sportverenigingen, kerken en horecagelegenheden zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Een unieke plek! Met onder andere een oprit voor de deur, een inpandig te bereiken garage, een zeer ruime woonkamer, aanbouw en 4 fijne slaapkamers voldoet dit waarschijnlijk aan vele woonwensen. Kom je de woning met eigen ogen bekijken? Onze makelaar staat voor je klaar!

De  globale indeling:

Begane  grond: Aan de voorkant van de woning tref je de entree van de woning met de hal, waar zich ook de meterkast, het toilet en de trapopgang bevinden. Vanuit de hal stap je de woonkamer en keuken binnen. We starten in de keuken welke is voorzien van een spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De woonkamer is van goed formaat mede dankzij de ruime aanbouw en geniet van veel daglicht door de grote ramen aan zowel de voor- en achterkant. Vanuit de aanbouw heb je toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de garage of de achtertuin. De royale achtertuin is een oase van veel groen en rust.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste kastruimte. In de badkamer vind je een wastafel, toilet, inloopdouche, ligbad en elektrische designradiator. 

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping kom je op een brede overloop met de CV-ketel, witgoedaanlsuitingen en toegangsdeur naar de vierde slaapkamer. 

Goed om te weten:
- Aan de woning grenst de garage van circa 20 m². Dit is de ideale ruimte voor stalling van een auto, motorfiets, maar ook voor hobby of werk/opslagruimte.
- Parkeren op eigen erf mogelijk voor 1 auto, de aanwezige laadpaal blijft achter. 
- De slaapkamers aan de achterzijde op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van een airco welke kan verwarmen & koelen. 
- Op de begane grond is aan de achtergevel een handmatig bedienbaar zonnescherm aanwezig, het zonnescherm aan de voorgevel is elektrisch bedienbaar. Ook aan de zuidkant van de woonkamer zit een elektrisch bedienbaar rolluik.  
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming. 
- De schuifpui, een raam in de woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van vliegenhorren.

Ligging: Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn.

Overdracht

Vraagprijs

€ 450.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

154 m²

Perceeloppervlakte

255 m²

Inhoud

609 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

20 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 76 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1971

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

rolluiken, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel, geiser eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2005 van HR, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden