Koningin Emmalaan 90

Omschrijving

Bijzonder ruime twee-onder-één kapwoning met garage & royale tuin op het zuiden.

- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A!
- Eigen oprit met parkeerplaats voor meerdere auto's.
- Grote zonnige tuin met overkapping en achterom.
- 4 slaapkamers & circa 190 m² woonoppervlak.

Deze bijzonder royale en unieke twee-onder-één kapwoning met fraai aangelegde tuin en eigen oprit is gelegen in een autoluwe straat op een perceel van bijna 400 m². De woning is riant opgezet, heeft een ruime inhoud van circa 565 m³ en een woonoppervlakte van maar liefst 190 m²! Het geheel beschikt onder andere over een tuingerichte living, een keuken aan de voorzijde van de woning, een complete badkamer, 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een riante tweede verdieping met een overloop, een wasruimte en een ruime slaapkamer. De achtertuin is zonnig gesitueerd op het zuiden en beschikt over een achterom en toegang tot de garage.

De globale indeling:

Begane grond: hal met trapopgang, meterkast, separaat toilet met fonteintje, trapkast en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte L-vormige woonkamer met schuifpui en grote raampartijen zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een mooi contact tussen binnen en buiten. In de praktisch ingedeelde halfopen keuken in hoekopstelling bevindt zich een combi-oven, stoomoven, 4-pits inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een spoelbak met Quooker kraan.

Eerste verdieping: overloop; 4 riante (slaap)kamers waarvan het master bedroom met toegang tot het balkon op het zuiden en de badkamer met hoekbad, douche, toilet, wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping: voorzolder met dakraam, CV-opstelling en berging achter de knieschotten; wasruimte met witgoedaansluitingen en keukenblok; zeer ruime slaapkamer.

Garage: aangebouwde stenen garage met elektra, wasbak (met warm & koud water) en loopdeur.

Tuin: fraai aangelegde achtertuin met een terras, een houten berging (circa 8 m²) en een buitenkraan. Door de ruime afmeting van de achtertuin is er altijd een zon- of een schaduwplaats aanwezig; zij-ingang met plaats voor de containers; betegelde voortuin met 2 parkeerplaatsen en een buitenkraan; gezamenlijke oprit.

Goed om te weten:
- De schuifdeur naar de achtertuin beschikt over een ingebouwde hor.
- De CV-ketel is in 2018 vervangen.
- Er is een gedeelde steeg tussen de woningen waar de achterom op aansluit.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Vraagprijs

€ 599.500,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

190 m²

Perceeloppervlakte

417 m²

Inhoud

565 m³

Bergruimte oppervlakte

28 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 209 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1998

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, schuifpui

Isolatie

dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden