1062

klanten beoordelen ons met een

9,3

!
Mail ons
0
Meer informatie?
Venster sluiten ×
Meer informatie?
Bel ons: 0183 67 29 92
Email ons: info@vanekerenkuiper.nl
WhatsApp ons: 06 8369 9484
Mijn favorieten
Je hebt geen favorieten.
Gerald de Jong
Meer informatie?
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
4141 EC LEERDAM

Koningin Emmalaan 22A

verkocht
Verkocht
Wave Wave
Gerald de Jong
Ook je woning succesvol verkopen?

Vraag een gratis waardebepaling aan.

0345-632100 info@vanekerenkuiper.nl
Bewaren

Deze charmante en fraai afgewerkte jaren '30 twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal

Lees meer
  • Overzicht
  • Omschrijving
  • Kenmerken
  • Media
  • Plattegronden
  • Brochure

Omschrijving

Deze charmante en fraai afgewerkte jaren '30 twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal. Met eigen oprit en een privacy volle achtertuin op het zuiden! Achterom, royale schuur (6x3m), mogelijkheid voor eigen praktijk. Deze woning is instapklaar.

- Sfeervolle jaren ’30 woning met karakteristieke details: brede overkapping, ruime zonnige living met fraaie lichtinval door glas-in-lood ramen, hoog plafond met balken in het zicht.
- Gewilde woonwijk Leerdam Oost (nabij het centrum en diverse voorzieningen).
- Circa 120 m2 woonoppervlak en een perceel van 241 m².

De woning beschikt onder andere over een royale sfeervolle woonkamer...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Eengezinswoning
Bouwjaar 1935
Aantal kamers 5
Woonoppervlakte 120 m2
Bekijk alle kenmerken

Omschrijving

Deze charmante en fraai afgewerkte jaren '30 twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal. Met eigen oprit en een privacy volle achtertuin op het zuiden! Achterom, royale schuur (6x3m), mogelijkheid voor eigen praktijk. Deze woning is instapklaar.

- Sfeervolle jaren ’30 woning met karakteristieke details: brede overkapping, ruime zonnige living met fraaie lichtinval door glas-in-lood ramen, hoog plafond met balken in het zicht.
- Gewilde woonwijk Leerdam Oost (nabij het centrum en diverse voorzieningen).
- Circa 120 m2 woonoppervlak en een perceel van 241 m².

De woning beschikt onder andere over een royale sfeervolle woonkamer met een hoog balken- plafond, glas-en-lood ramen, houtkachel, erker, een vaste design kast en openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken is tevens wasruimte. De woning heeft vier slaapkamers (waarvan twee op de tweede verdieping) en een praktische badkamer. De diepe achtertuin (ca. 18 meter) ligt op het zuiden met ruime schuur. De voortuin met verbrede uitrit beschikt over een parkeerplek op eigen terrein en een poort naar de achtertuin. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd.

Met eigen ogen bekijken? Bel of mail ons om een bezichtiging in te plannen op zaterdag 27 november of dinsdag 30 november 2021.

Begane grond: entree; voorportaal; hal met trapopgang, een modern toilet en kelderkast; sfeervolle woonkamer met houtkachel, erker en een zit-/eethoek met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een prachtige eiken houten vloer; moderne keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi/stoomoven; bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluiting(en).

Eerste verdieping: ruime overloop met CV-kast (Remeha Avanta, 2018) en vaste inbouw kledingkast; badkamer met royale inloopdouche, badmeubel en 2e toilet; twee ruime slaapkamers.
Tweede verdieping: voorzolder met toegang naar twee lichte gezellige slaapkamers, beide met bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamers zijn voorzien van diverse dakkapellen en dakramen. Extra bergruimte op de vliering boven zolderkamers.

Tuin:
- Verzorgde voortuin met één parkeerplaats op eigen terrein en afsluitbare poort, welke u toegang verschaft tot de schuur in de achtertuin.
- Riante achtertuin (ca. 18 meter diep en 6,70 meter breed) met diverse beplantingen, terrassen voor de ochtend-, middag- en/of de avondzon.
- Aangebouwde stenen schuur (6 meter diep en 3 meter breed) met elektra, voldoende bergruimte en twee loopdeuren, welke u toegang geven tot de voor- en achtertuin.

Algemeen:
- Voorkeur oplevering: begin februari 2022.
- De woning is voorzien van o.a. paneeldeuren, volledige dubbele beglazing m.u.v. glas-en-loodramen.
- Hoog balkenplafond.
- Dak licht geïsoleerd met glaswol.

Aangebrachte verbeteringen de afgelopen jaren:

Platte daken (erker, keuken, schuur) vervangen.
2014 Keuken vervangen.
2015 Woonkamer vernieuwd (stucwerkwanden, houtkachel, vaste design- kast met led-verlichting, eiken houten vloer)
2016 Zekeringen paneel in kelderkast vernieuwd en uitgebreid.
2019 CV-ketel geplaatst (bouwjaar CV-ketel 2018).
2020/2021 Buiten- en binnenschilderwerk gefaseerd gedaan, hardhouten buitendeur van de
keuken vervangen, hardhouten openslaande deuren en zijramen woonkamer achterzijde vervangen.
Toilet (Sanibroyeur) in de badkamer vervangen.
Alle draaiende houten ramen tweede verdieping vervangen.
2021 Dakraam aan de achterzijde op de tweede verdieping vervangen.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Utrecht en Gelderland in het gebied ‘Vijfheerenlanden’ aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.
De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.
Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
425 m³
Bergruimte oppervlakte
18 m²
Buitenruimte oppervlakte
1 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 121 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal, dakraam
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel
F
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Remeha Avanta, eigendom

Document(en)



Plattegrond(en)

Plattegrond 1 Plattegrond 2 Plattegrond 3
golfbeweging1
golfbeweging2

Enthousiast geworden? Dan is het tijd om door te pakken!

Maak een afspraak en plan een bezichtiging.

0345-632100 info@vanekerenkuiper.nl
Doorpakken!
Venster sluiten
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 0
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 1
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 2
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 3
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 4
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 5
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 6
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 7
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 8
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 9
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 10
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 11
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 12
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 13
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 14
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 15
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 16
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 17
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 18
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 19
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 20
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 21
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 22
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 23
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 24
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 25
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 26
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 27
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 28
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 29
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 30
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 31
Koningin Emmalaan 22A, afbeelding 32