Kerkstraat 31a

Omschrijving

Verrassende vrijstaande woning met grote garage op steenworp afstand van de Linge!

- Gelegen midden in het dorp Kedichem.  
- Ruime tuin rondom de woning voorzien van groen en privacy!
- 3 slaapkamers & circa 144  m² woonoppervlak.

Wonen op een geliefde, landelijke locatie? Dat kan uitstekend op deze schitterende plek. De locatie heeft de voordelen van het dorp en de rust en de vrijheid van de polder om de hoek. De ruimte in en om dit huis biedt diverse mogelijkheden en potentie! Zo maakt de ligging en het woonoppervlakte het een ideale woning voor gezinnen & biedt het bijgebouw de perfecte plek om te klussen of hobbyen aan huis! Het huis is prima onderhouden en zo te betrekken. Binnen tref je onder andere een sfeervolle woonkamer, een keuken met doorgang naar een praktische bijkeuken, 3 slaapkamers en een zolder welke met het plaatsen van een dakkapel voldoende ruimte biedt voor nog eens 2 extra kamers! De tuin biedt een ruime vrijstaande garage met bovenverdieping, een perfecte plek om wonen en werken aan huis met elkaar te combineren. 
 
De globale indeling: 

Begane grond: entree aan de zijkant van de woning waar de hal direct toegang biedt naar de meterkast, toilet, kelder, trapopgang en woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft een schouw met houtkachel aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde waarbij je op het terras uitkomt. De halfopen keuken met 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven, koelkast en vaatwasser geeft doorgang naar de bijkeuken waar je de witgoedaansluitingen, CV-ketel en tweede achterdeur treft. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: lichte en ruime overloop welke toegang biedt tot de drie slaapkamers en badkamer. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en geeft toegang naar het balkon. De badkamer welke lekker ruim is door de dakkapel is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. 

Tweede verdieping: deze open verdieping is bereikbaar per vaste trap en wordt op dit moment gebruikt als bergzolder.

Buiten: De garage is met recht een volledig bijgebouw te noemen. Het is toegankelijk per loopdeur aan de zijkant of garagedeur aan de voorzijde. Per vaste trap bereik je de bovenliggende verdieping welke lekker licht is door de grote dakkapel. Het gebouw is voorzien van elektra & water en goed te gebruiken als werkruimte. Verder biedt de tuin voldoende ruimte tot het parkeren op eigen terrein, is er een fijne terras aangelegd en kan je je eigen groente kweken in de kas.

In het dorp Kedichem zijn de volgende voorzieningen aanwezig; een basisschool, zwembad, kinderspeeltuin, dorpshuis 'de Stoof' en is er een actief verenigingsleven.

Ligging: Kedichem ligt in het groene hart van Nederland, op circa 30 minuten rijden van Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden omringt het dorp. Deze bij uitstek geschikte omgeving voor rustzoekers maakt deel uit van de Vijfheerenlanden. Tussen het uitbundige groen kronkelt de Linge, omzoomd door vaak prachtige uiterwaarden. Hoe je het Kedichemse land ook verkent, je zult steeds weer bijzondere plekjes ontdekken, waarvan je niet wist dat ze nog bestonden. Het meest geniet je natuurlijk van de natuur en het landschap als je er doorheen wandelt of fietst.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

144 m²

Perceeloppervlakte

497 m²

Inhoud

487 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

9 m²

Bergruimte oppervlakte

66 m²

Buitenruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1996

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

tv kabel, dakraam

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2020 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden