Kerkstraat 13a

Omschrijving

Unieke, vrijstaande woning gelegen onder aan de Lingedijk!

- Mindervalide- of seniorenvriendelijk met alle voorzieningen op de begane grond en extra brede deuren.
- Een Finnhouse met karakter en een combinatie van kwalitatieve, functionele en estetische waarden.
- Voorzien van 12 zonnepanelen, volledige isolatie en parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein.
- 2 slaapkamers & circa 124 m² woonoppervlak.

Wonen op een geliefde, landelijke locatie? Dat kan uitstekend op deze schitterende plek. De locatie heeft de voordelen van het dorp en de rust en de vrijheid van de polder om de hoek. De ruimte in en om dit huis biedt diverse mogelijkheden en potentie! In het dorp Kedichem zijn de volgende voorzieningen aanwezig; een basisschool, zwembad, kinderspeeltuin, dorpshuis 'de Stoof' en is er een actief verenigingsleven.

De globale indeling:

Begane grond: Vanuit de entree met meterkast zijn het toilet, de woonkamer met open keuken, de ouderslaapkamer en de trapopgang te bereiken. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt, via de serre met dubbele openslaande deuren uitzicht op de fraai aangelegde tuin, het terras en het dijktalud. De vide geeft leuk zicht op de op de verdieping gelegen royale entresol met hobbygedeelte. Als bijverwarming staat centraal in de woonkamer een houtkachel opgesteld met een karakteristieke schouw. Vanuit de woonkamer is de ‘half open’ keuken te bereiken. Het keukenblok is in een U-opgesteld en is uitgerust met 1,5 spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. In de praktische bijkeuken tref je de CV-ketel, een spoelbak en witgoedaansluitingen. Vanuit deze bijkeuken is tevens de tuin bereikbaar. De slaapkamer op deze verdieping geeft direct toegang tot de badkamer met wastafel, toilet en royale douche.

Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de entresol met hobbyhoek en heb je een prachtig uitzicht op de Lingedijk door het raam in de nok van het huis en zicht op de lager gelegen woonkamer. Door de hal bereik je de royale 2e slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van toilet, douche en wastafel. Deze verdieping beschikt over een bergkast aangesloten aan de entresol en een bergvliering bereikbaar vanuit de slaapkamer.

Goed om te weten:
- De gehele begane grond is voorzien van een siergrindvloer, heeft geen drempels en een per vertrek regelbare vloerverwarming.
- De woning staat binnendijks aan de voet van de Lingedijk. Met de auto is de woning te bereiken en te verlaten via het grindpad (eigendom).
- Achterin de tuin treft u een originele Finnhouse tuinhuis met elektra en overkapt terras aan.
- De woonkamer is voorzien van een elektrisch screen.

Ligging: Kedichem ligt in het groene hart van Nederland, op circa 30 minuten rijden van Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden omringt het dorp. Deze bij uitstek geschikte omgeving voor rustzoekers maakt deel uit van de Vijfheerenlanden. Tussen het uitbundige groen kronkelt de Linge, omzoomd door vaak prachtige uiterwaarden. Hoe je het Kedichemse land ook verkent, je zult steeds weer bijzondere plekjes ontdekken, waarvan je niet wist dat ze nog bestonden. Het meest geniet je natuurlijk van de natuur en het landschap als je er doorheen wandelt of fietst.

Overdracht

Vraagprijs

€ 450.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

124 m²

Perceeloppervlakte

768 m²

Inhoud

504 m³

Bergruimte oppervlakte

16 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1995

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel van Vaillant, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden