1062

klanten beoordelen ons met een

9,3

!
Mail ons
0
Meer informatie?
Venster sluiten ×
Meer informatie?
Bel ons: 0183 67 29 92
Email ons: info@vanekerenkuiper.nl
WhatsApp ons: 06 8369 9484
Mijn favorieten
Je hebt geen favorieten.
Gerald de Jong
Meer informatie?
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
4061 RB OPHEMERT

Kapelstraat 9

€ 325.000,- k.k.
Wave Wave
Gerald de Jong
Binnenkijken in jouw droomwoning?

Gerald helpt je graag met al jouw vragen over de woning.

0345-632100 info@vanekerenkuiper.nl
Bewaren

Nette 2-onder-1-kapwoning met een diepe achtertuin!

Lees meer

Omschrijving

Nette 2-onder-1-kapwoning met een diepe achtertuin!

- Royale stenen garage en een eigen oprit
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
- 3 slaapkamers & ca. 100 m² woonoppervlak

Deze eengezinswoning is gesitueerd midden in de dorpskern van Ophemert, op een perceel van 258 m². Het geheel is voorzien van een doorzonwoonkamer met een sfeervolle houtkachel, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De keuken is zeer recent geplaatst en daarbij is alles in de keuken gerenoveerd. Op de eerste verdieping is de oorspronkelijke doucheruimte zeer praktisch...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Eengezinswoning
Bouwjaar 1968
Aantal kamers 5
Woonoppervlakte 100 m2
Bekijk alle kenmerken

Omschrijving

Nette 2-onder-1-kapwoning met een diepe achtertuin!

- Royale stenen garage en een eigen oprit
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
- 3 slaapkamers & ca. 100 m² woonoppervlak

Deze eengezinswoning is gesitueerd midden in de dorpskern van Ophemert, op een perceel van 258 m². Het geheel is voorzien van een doorzonwoonkamer met een sfeervolle houtkachel, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De keuken is zeer recent geplaatst en daarbij is alles in de keuken gerenoveerd. Op de eerste verdieping is de oorspronkelijke doucheruimte zeer praktisch ingericht als wasruimte en een aan de achterzijde is nu de royale badkamer gesitueerd. De diepe tuin is gelegen op het zuidwesten en deze gunstige ligging biedt veel mogelijkheden op zonnige momenten! Achterin de tuin is de houtopslag en via een zijdeur is de royale garage bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is een oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Het Huis op Hemert ligt op steenworp afstand. Hier zijn onder meer een kinderdagverblijf, twee zorginstellingen en een bibliotheek gevestigd. De woning ligt dichtbij de Waal en de uiterwaarden en de stad Tiel ligt op nog geen zes kilometer.

Kortom: de ideale woning voor (toekomstige) gezinnen!

De globale indeling:

Begane grond: entree met hal, trapopgang, toilet, kelderkast met groepenkast; doorzonwoonkamer met stookpunt en deur naar de tuin; een moderne dichte keuken voorzien van een spoelbak, een inductiekookplaat, een oven, een vaatwasser en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop; 2 ruime slaapkamers; badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel; betegelde wasruimte met de witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbaar; voorzolder met de CV opstelling (Remeha, 2010); de 3e slaapkamer met een dakkapel.

Buiten:
- De royale achtertuin beschikt over bestrating, borders en een gazon.
- De stenen garage is voorzien van een handmatige kanteldeur.
- Aan de voorzijde van de woning is een oprit aanwezig waar plaats is voor het parkeren van meerdere auto op eigen terrein.
- Via de zijkant is er toegang tot de achtertuin.
- Op de begane grond zijn aan de zijkant en achterzijde handmatig bedienbare zonneschermen aanwezig.

Algemeen:
- Voorzien van energielabel D.
- De ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van horren.
- De keuken is volledig vernieuwd in 2020.
- Stamleiding t.b.v. vloerverwarming van de ketel is naar de begane grond aangelegd. Vloerverwarming niet aangebracht.
- De zolder verdieping is in 2021 gerenoveerd en geïsoleerd.
- In het gehele huis zijn recent nieuwe laminaatvloeren gelegd.
- De meterkast is recent vernieuwd.
- De woning is voorzien van dakisolatie, niet van muur- en vloerisolatie.

Ligging: Ophemert is een dorp in de Betuwe gelegen aan de rechteroever van de Waal. De plaats is met een reeks andere dorpen gefuseerd tot de gemeente Neerijnen in de Nederlandse provincie Gelderland. Het dorp is centraal in het land gelegen op korte afstand van Tiel en heeft dus alle noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik. De landelijke omgeving van de Betuwe kenmerkt zich door haar uitgestrekte wandel- en fietsroutes en de prachtige natuurgebieden. Het dorp heeft diverse verenigingen, waaronder een voetbal- en tennisvereniging en er is een basisschool en een bibliotheek. Op ongeveer 6 kilometer afstand ligt het winkelcentrum van Tiel Passewaaij.

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
350 m³
Bergruimte oppervlakte
32 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 120 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel
D
Verwarming
cv ketel, open haard
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Remeha Valencia 40C

Document(en)



Plattegrond(en)

Plattegrond 1 Plattegrond 2 Plattegrond 3 Plattegrond 4
golfbeweging1
golfbeweging2

Enthousiast geworden? Dan is het tijd om door te pakken!

Maak een afspraak en plan een bezichtiging.

0345-632100 info@vanekerenkuiper.nl
Doorpakken!
Venster sluiten
Kapelstraat 9, afbeelding 0
Kapelstraat 9, afbeelding 1
Kapelstraat 9, afbeelding 2
Kapelstraat 9, afbeelding 3
Kapelstraat 9, afbeelding 4
Kapelstraat 9, afbeelding 5
Kapelstraat 9, afbeelding 6
Kapelstraat 9, afbeelding 7
Kapelstraat 9, afbeelding 8
Kapelstraat 9, afbeelding 9
Kapelstraat 9, afbeelding 10
Kapelstraat 9, afbeelding 11
Kapelstraat 9, afbeelding 12
Kapelstraat 9, afbeelding 13
Kapelstraat 9, afbeelding 14
Kapelstraat 9, afbeelding 15
Kapelstraat 9, afbeelding 16
Kapelstraat 9, afbeelding 17
Kapelstraat 9, afbeelding 18
Kapelstraat 9, afbeelding 19
Kapelstraat 9, afbeelding 20
Kapelstraat 9, afbeelding 21
Kapelstraat 9, afbeelding 22
Kapelstraat 9, afbeelding 23
Kapelstraat 9, afbeelding 24
Kapelstraat 9, afbeelding 25
Kapelstraat 9, afbeelding 26
Kapelstraat 9, afbeelding 27
Kapelstraat 9, afbeelding 28
Kapelstraat 9, afbeelding 29
Kapelstraat 9, afbeelding 30
Kapelstraat 9, afbeelding 31
Kapelstraat 9, afbeelding 32
Kapelstraat 9, afbeelding 33