Kalkhaven 60

Omschrijving

Ruim en modern Herenhuis in het centrum van Gorinchem

Een woning met de juiste ingrediënten...

- Vanuit de woonkamer fraai vrij uitzicht op het Dalempoortje en de stadswal.
- Unieke mogelijkheid om wonen met werken te combineren.
- Diepe stadstuin op het westen gelegen met achterom en een berging.
- Volledig geïsoleerd!

Dit fijne hoek Herenhuis is rustig gelegen aan de mooie Kalkhaven in het centrum van Gorinchem. De woning één van de vier Herenhuizen van het project “De Spaarpotsteeg”, gebouwd onder toezicht van Stichting Stadsherstel.

Het woonhuis heeft een royale indeling met op de begane grond een grote werkruimte/leefruimte met eigen ingang, ideaal voor een kantoor aan huis. Aan de achterzijde op de begane grond bevindt zich een fijne leefkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur. De living met werkkamer is gesitueerd op de eerste verdieping. Deze is voorzien van een fraai visgraat parket met bies, een gashaard en een Frans ballkon. Vanuit de woonkamer heeft u 's winters prachtig uitzicht op de rivier en in de zomer op de groene bomen van de Kalkhaven. Op de tweede verdieping zijn er 3 slaapkamers en een nette badkamer gesitueerd. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen beschikt over een berging en biedt veel privacy. Hier is het heerlijk vertoeven!

De centrale ligging in het centrum aan de Kalkhaven, de stijlvolle uitstraling, de afwerking, de zonnige tuin en de rustige woonomgeving garanderen een fijn woongenot! Een korte wandeling brengt je in het hart van het stadscentrum of in de uiterwaarden langs de rivier de Merwede. Gorinchem een centrale ligging t.o.v. de rijkswegen A27 en A15 waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk te bereiken zijn.

De bijzondere vormgeving van het woonhuis met kantoor/praktijk maakt het uniek in zijn soort. Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Globale indeling woonhuis:

Begane grond: de overdekte entree brengt je naar de hal. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje, de vaste trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Via de hal betreed je de woonkeuken en de werk-/leefruimte. De woonkeuken heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een Poggenpohl keuken met luxe inbouwapparatuur, te weten: een stoomoven, een oven, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een koelkast en voldoende kastruimte. Tevens is in de woonkeuken een bergkast aanwezig met de CV-opstelling (Nefit, 2019). De werk-/leefruimte bereik je via de hal maar heeft ook een eigen voordeur, ideaal voor een kantoor aan huis! Daarnaast is de ruimte is ook goed te gebruiken als een verlengstuk van de keuken. Door de plafondhoogte van 3 meter voelt de begane grond erg ruimtelijk aan.

Eerste verdieping: overloop; voor- en achterkamer die in open verbinding staan met elkaar. De woonkamer gelegen aan de voorzijde heeft een gashaard, een Frans balkon en vrij uitzicht. De werkkamer, gelegen aan de achterzijde heeft heerlijk veel lichtinval en is voorzien van een vaste kast met daarin een kitchenette.

Tweede verdieping: de ruime overloop heeft 2 vaste kasten, waarvan er één met witgoedaansluitingen. Op deze verdieping bevinden zich verder de masterbedroom, 2 slaapkamers aan de voorzijde, een nette badkamer, voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en een handdoekradiator. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Daarnaast heeft deze kamer een weids uitzicht over het centrum van Gorinchem met haar karakteristieke kerktoren.

Algemeen:
- Het woonhuis is keurig onderhouden en volledig geïsoleerd.
- De woning is aangemerkt als een beschermd stads- of dorpsgezicht.
- De begane grond is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- De eerste verdieping beschikt aan de achterzijde over elektrisch bedienbare screens,
- De woonkeuken beschikt over vloerverwarming.
- Parkeren middels een parkeervergunning of betaald parkeren.

Tuin:
In de beschutte achtertuin is het al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven! De zonnige ligging op het westen in combinatie met de privacy maakt dit een fijne plek. Daarnaast beschikt de tuin over over een berging van ca 8 m² en een achterom. Omdat er geen hoge bebouwing direct achter de woning staat, heeft u voor stadse begrippen een vrij uitzicht!

Ligging:
Gorinchem is een stad met een rijk historisch verleden wat u onder andere nog terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 35.000 inwoners. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk bereikbaar.

De woning is gelegen in de binnenstad nabij diverse winkels, de grote markt, het Tolhuis, de prachtige stadswallen met prachtige bomen, Buiten de Waterpoort, rivier De Merwede en de haven van Gorinchem! Levendigheid en rust; dé perfecte combinatie!

Overdracht

Vraagprijs

€ 489.500,- k.k.

Status

onder bod

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

153 m²

Perceeloppervlakte

125 m²

Inhoud

552 m³

Bergruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 56 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

herenhuis

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1999

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2019 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond PDF

Plattegrond(en)

Brochure downloaden

Beschrijving

Ik heb 13 jaar met groot plezier hier aan de Kalkhaven gewoond, vooral de gezelligheid van de binnenstad en dicht bij de rivier is zeer aantrekkelijk.
Het is een gezellig en licht en zonnig huis met een zonnige tuin. Nu doet een appartement met uitzicht op de rivier zich voor. Dat is de reden, dat ik mijn huis verkoop.

Kenmerken

• Heerlijke zonnige tuin
• Gezellig aan de rand binnenstad en toch rustig wonen
• Je kunt zo de wallen oplopen voor een wandeling langs de rivier
• Licht en comfortabel huis, Goed geisoleerd, daarom in de zomer koel en in de winter warm.