J.C. Rijsdijkstraat 44

Omschrijving

Verrassende vrijstaande woning met garage op steenworp afstand van het centrum!

- Gelegen in een rustige hoek van een fijne woonwijk. 
- Tuin rondom de woning met een garage & carport.
- 3 slaapkamers & circa 93 m² woonoppervlak.

Wonen op een fijne en centrale locatie? Dat kan uitstekend op deze goede plek. De locatie heeft de voordelen van enkel bestemmingsverkeer langs de woning en toch middenin een woonwijk. De ruimte in en om het huis biedt diverse mogelijkheden en potentie! Zo maakt de ligging en het woonoppervlak het een ideale woning voor een gezin. Het huis is prima onderhouden en in principe zo te betrekken. Binnen tref je onder andere een woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een zolder welke met het plaatsen van een dakkapel voldoende ruimte biedt voor extra kamer(s). De tuin is voorzien van een garage en een heerlijke plek om in privacy van de buitenlucht te genieten!

De globale indeling:

Begane grond: entree aan de voorkant van de woning met hal, meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer met keuken. De lichte woonkamer heeft naast de grote raampartijen een loopdeur waardoor je op het terras van de achtertuin uitkomt. De keuken met 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven, koelkast en vaatwasser geeft eveneens toegang tot de tuin middels een loopdeur. 

Eerste verdieping: overloop; in totaal 3 praktische slaapkamers, badkamer met douche, toilet en een wastafel; separate technische ruimte met witgoedaansluitingen en opstelling cv. ketel.

Zolder/vliering: bereikbaar middels een vlizotrap op de overloop en wordt op dit moment gebruikt als bergruimte.

Goed om te weten:
- De carport biedt plaats voor het overdekt parkeren van 1 auto, eventuele overige auto's kunnen verderop openbaar in de straat worden geparkeerd.
- In de garage tref je een water en elektrapunt. De garage is toegankelijk middels een loopdeur aan de zijkant en kanteldeur aan de voorkant. 
- De beschutte achtertuin biedt veel privacy.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Vraagprijs

€ 425.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

93 m²

Perceeloppervlakte

202 m²

Inhoud

381 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

6 m²

Bergruimte oppervlakte

13 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2000

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2015 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden