Inundatiedok

Omschrijving

Multifunctioneel nieuw te bouwen bedrijfspand direct langs de A27 gelegen.

Het betreft een nog nieuw te bouwen bedrijfsgebouw, bestaande uit 2 delen (gebouw A is reeds verhuurd). Het bedrijfsgedeelte van gebouw B kent een vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m², heeft een vrije hoogte van ca. 9 meter en wordt voorzien van een laadkuil en dock. Het kantoorgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het pand en is verdeeld over 2 verdiepingen. Parkeergelegenheid is op eigen terrein aanwezig.

Locatie
Bedrijvenpark Het Klooster ligt in Nieuwegein tussen het Lekkanaal, het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Lek. Aan de overkant van het water liggen andere bedrijventerreinen en de woonwijken. Het Klooster is gelegen in de driehoek van verkeersaders A2, A12 en A27.

Bereikbaarheid
Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfspand is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28).

Vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 2.635 m² b.v.o., verdeeld over 2 lagen.

Gebouw B
Bedrijfsruimte ca. 2.200 m²
Kantoorruimte bg. ca. 145 m²
Kantoorruimte verd. ca. 290 m²

Parkeren
Gebouw B is voorzien van 21 parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van het object.

Voorzieningen
Iedere bedrijfsruimte is afzonderlijk in basis voorzien van o.a.:

Bedrijfsruimte
• 2x elektrisch bedienbare overheaddeur; 3x3m en 4x3,9m;
• 1x laadkuil met laaddock;
• betonvloer;
• vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²;
• vrije hoogte circa 9.00 meter;
• vloerverwarming aangesloten op een warmtepomp;
• stalen steektrap met bordes en treden uitgevoerd in geperforeerd staal.

Kantoorruimte
• behangklare wanden;
• systeemplafond met rastermaat 600 x 600 mm v.v. inbouw verlichtingsarmaturen;
• vloerverwarming aangesloten op een warmtepomp;
• mechanische aan- en afzuigkanalenstelsel met warmteterugwinning;
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• wandkabelgoten;
• gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing (HR++);
• aansluitingen voor een pantry;
• dubbele toiletruimten met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk (per verdieping);
• zelfdragende kanaalplaat systeemvloer, vloerbelasting ca. 400 kg/m²;
• stalen steektrap met bordes en voorzien van hardhouten treden met antislipprofielen.

Uitgebreide materiaal-/werkomschrijving is beschikbaar op aanvraag.

Huurprijs
De jaarhuur van gebouw B bedraagt € 225.000,- exclusief BTW. (exclusief kosten nutsvoorzieningen).

Servicekosten
Voorschot servicekosten nog nader te bepalen, denk hierbij bijvoorbeeld aan parkmanagement en terrein onderhoud.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
10 jaar, met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom dan wel bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model september 2012.

Bestemming
Bestemmingsplan “Bedrijvenpark het Klooster” d.d. 01-08-2016 is vigerend. De gronden hebben de bestemming “Bedrijventerrein”. De gemeente staat alle bedrijven in milieucategorie 1 t/m 4 en de lichte klassen van milieucategorie 5 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toe. Voor nadere informatie over de bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Nieuwegein.

Aanvaarding
Verwachte oplevering Q1 2023, verhuur geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente.

Op bedrijvenpark Het Klooster geldt een actief parkmanagement ten behoeve van het bewaken en handhaven van de kwaliteit van het park, ook op de lange termijn. Goed parkmanagement draagt bij aan het waardebehoud en het creëert een aangename werkomgeving.
Dit betreft o.a.:
• Collectieve beveiliging
• Heldere bewegwijzering op het park
• Beheer en onderhoud openbare en privéruimte
• Centrale database vervoermanagement

Overdracht

Huurprijs

verhuurd

Status

verhuurd

Aanvaarding

in overleg

Bedrijfshal

Oppervlakte

2.635 m²

Vrije hoogte

900

Bouwhoogte

900

Kantoorruimte

Terrein

Bouw

Hoofdbestemming

bedrijfsruimte

Bouwjaar

2022

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden