Hoeghen Camp 49

Omschrijving

Wat een huis! Recent gemoderniseerd, stijlvol ingericht en verhuisklaar. Dit alles op een ruim kavel op een leuke plek!

- Fijne, riante leefruimtes en een kantoor op de begane grond.
- Mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer & badkamer op de begane grond.
- Zorgvuldig aangelegde tuin rondom de woning met tuinkamer.
- 4 slaapkamers & circa 150 m² woonoppervlak. 

Binnenshuis is alles netjes, strak en eigentijds afgewerkt. Ook aan detaillering en materiaalkeuze is zorg en aandacht besteed met onder andere een prachtige vloer met vloerverwarming, een gezellige open haard, grote raampartijen en strakke wanden. Waar je ook bent in de woning; of je nu lekker tot rust komt in de woonkamer, in het kantoortje aan het dubben bent over wat je vandaag gaat doen of uitgebreid staat te kokkerellen in de keuken, iedere kamer is ruimtelijk, licht en comfortabel ingericht. Het afwerkingsniveau op de bovenverdieping ligt op soortgelijk niveau als beneden, met een mooie moderne badkamer. De in de afgelopen drie jaar verbouwde woning voorziet in al het woongenot dat een gezin zich kan wensen. Een energielabel C, goede isolatie, 14 zonnepanelen zorgen ervoor dat je klaar bent voor de toekomst! De foto's & plattegronden geven een goede eerste indruk. Voor de echte beleving maak je natuurlijk een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. Wij heten je van harte welkom!

De globale indeling

Begane grond: entree met vide en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree heb je toegang naar het toilet, de meterkast, een bergkast (met waterontharder), het kantoor met aangrenzend de bijkeuken (met witgoedaansluiting en doorgang naar de achtertuin) en de keuken en woonkamer. De keuken is ruim opgezet en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een spoelbak met kokend water kraan, combi-oven, koelkast, 5-pits inductie fornuis met grote oven, afzuigkap en een vaatwasser. De woonkamer is voorzien van een open haard en biedt tevens toegang tot de achtertuin middels dubbele openslaande deuren. 

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, een bergkast met de opstelling van de CV-ketel en de badkamer. Deze badkamer is lekker licht door het dakraam en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met verwarmde spiegel, designradiator en elektrische vloerverwarming. 

Buiten: de oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto's. Middels een doorgang aan beide kanten van de woning is de achtertuin bereikbaar. In de tuin tref je een vrijstaande houten schuur van circa 7 m² en een vrijstaande houten ruime berging met aansluitend een tuinkamer met internet aansluiting & glazen schuifpui. Daarnaast is er een buitenkraan, een opslagplek voor het haardhout en een overkapping om bijvoorbeeld de fietsen en afvalcontainers droog te stallen. 

Goed om te weten:
- In de afgelopen drie jaar is o.a. de elektra geheel vernieuwd, is er op de bovenverdieping HR++ beglazing geplaatst, de draaiende delen vervangen, de dakkapel vernieuwd, is de woning op diverse vlakken geïsoleerd en de zonnepanelen geplaatst. 
- Boven het raam aan de achterzijde van de woonkamer hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Tevens zijn alle slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken & 3 van de slaapkamers ook van inbouwhorren.
- Op de volledige begane grond bevindt zich vloerverwarming. 

Ligging: Heukelum is een kleine historische stad en bij uitstek geschikt voor ieder die houdt van rustig wonen maar wel graag dagelijkse voorzieningen bij de hand heeft. Er is één grote supermarkt die veel te bieden heeft en een gevarieerd aanbod van verenigingen op zowel muzikaal- als sportgebied. Voorzieningen voor de kinderen zijn aanwezig; er zijn twee basisscholen en een uitstekend kinderdagverblijf/naschoolse opvang. Leerdam is te bereiken binnen tien minuten fietsen. Hier vindt je een uitgebreid aanbod van mooie winkels en horeca. Ook zijn hier twee scholen voor voortgezet onderwijs. De snelwegen A15, A27 en A2 bereik je in korte tijd. Binnen een klein half uur bereik je Utrecht en ‘s-Hertogenbosch. In Rotterdam, Arnhem en Eindhoven ben je in 45 minuten. Je woont dus landelijk en rustig maar ook weer heel centraal!

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

150 m²

Perceeloppervlakte

560 m²

Inhoud

464 m³

Bergruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1973

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2009 van Remeha Avanta, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden