Hermoesestraat 17C

Omschrijving

Liefde op het eerste gezicht? Het kan zomaar gebeuren bij deze tussenwoning vol karakter op een unieke locatie!

- Grenzend aan en met uitzicht op de Waalbandijk.
- Vele extra’s zoals een garage, eigen parkeerplekken, een moestuin, een grote voortuin (mandelig) en zonnepanelen.
- 3 slaapkamers & ca. 130 m² woonoppervlak

Als je hier woont, dan kun je met recht zeggen, dat je heel bijzonder woont en op één van de mooiste plekjes in de Betuwe! Deze prachtige tussenwoning beschikt o.a. over een moderne en efficiënt ingedeelde keuken, drie ruime slaapkamers, een multifunctionele zolder  en aan de voor- en achterzijde een uitzicht wat nooit gaat vervelen. Het woonhuis is heerlijk licht, zowel door de aanwezige ramen als de lichte afwerking. Het bijzondere aan deze woning is dat je met de 3 andere woningen een eigen oprit/terrein en een grote voortuin deelt. Iedere woning heeft naast zijn eigen achtertuin nog een garage, 2 vaste parkeerplaatsen en een (moes)tuin. Het onderhoud van het mandelig terrein doen de bewoners gezamenlijk. Zo blijft alles er netjes en verzorgd uitzien. Voor nog een prachtige avondwandeling ben je met een aantal minuten lopen bij de rivier De Waal met haar prachtige uiterwaarden.

De globale indeling:

Begane grond: overdekte entree, hal met toilet en meterkast. Vanuit de hal heb je toegang naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken heeft een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combioven en magnetron.

Eerste verdieping: overloop met toegang naar de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een douche, wastafel en 2de toilet.

Tweede verdieping: verrassend ruime zolder te bereiken d.m.v. een vaste trap. Hier bevinden zich de cv-ketel, mechanische ventilatie en de wasmachine aansluiting. De ruimte is zeer geschikt om een extra slaapkamer te realiseren. 

Goed om te weten:
- Er liggen 11 zonnepanelen op het dak.
- Op de eerste en tweede verdieping is vloerverwarming.
- De woning heeft een energielabel A.
- Het perceel waarop de woning, garage, parkeerplaats en de moestuin zich bevinden zijn in volle eigendom.
- Oprit/terrein en de voortuin betreft een mandelig perceel. Gezamenlijk onderhoudsbijdrage bedraagt € 50,- per maand.
- Het perceel waarop de woning rust is 145 m² excl. garage, parkeerplaats en de moestuin (25 x 5 meter) en het mandelig perceel is maar liefst 1546 m².
- De garage is voorzien van elektra en water.
- Er zijn twee parkeerplaatsen bij het woonhuis. Ook is er parkeerruimte aan de voorzijde van het perceel.
- De moestuin is 25 x 5 meter & heeft een grote kas.

Ligging: De woning is gelegen onderaan de dijk in het prachtige en rustige Zennewijnen. Zennewijnen is een klein dorp tegen de stad Tiel aan. In circa 15 minuten fietsen ben je in de stad Tiel. Tiel heeft een breed aanbod van winkels en horeca. In circa 10 minuten fietsen bereik je het nieuwe winkelcentrum Westlede of het winkelcentrum van Passewaay.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

130 m²

Perceeloppervlakte

308 m²

Inhoud

460 m³

Bergruimte oppervlakte

19 m²

Buitenruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, landelijk gelegen

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 65 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2016

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel, doorstroomboiler

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2016 van HR, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden