Groeneweg 26

Omschrijving

Vrijstaand & omgeven door groen wonen aan de rand van het dorp!

- Uitkijkend over de naastgelegen weilanden
- Gelegen op 340 m² perceel
- 2 slaapkamers & ca. 119 m² woonoppervlak!

Laat je creativiteit de vrije loop in deze vrijstaande woning op een prachtig plekje in Hoornaar! Kenmerkend voor dit dorp zijn de slingerende straatjes en leuke bruggetjes over het water. Deze woning is volledig naar eigen hand te zetten en zit vol met potentie voor vele jaren woonplezier! Creëer jij bijvoorbeeld extra ruimte door het plaatsen van een dakkapel of ga je voor een compleet andere indeling op de begane grond? Op de Groeneweg 26 bevindt je je op een mooi hoekje net binnen de bebouwde kom van Hoornaar en recht tegenover de voetbalvelden. Met de faciliteiten van het dorp op enkele minuten afstand ontbreekt het deze locatie aan niets!

Kortom: Deze woning op een top locatie verdient wat liefde en aandacht maar kan worden omgetoverd tot een droomhuis. Wie grijpt deze kans?

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met 2 provisiekasten, een meterkast, een toilet en de afgesloten vaste trapopgangen naar de kelder en 1e verdieping. Woonkamer met open keuken en via 2 deuren toegang tot de achterzijde van de tuin. De slaapkamer op de begane grond is bereikbaar via een deur in de hal en een deur vanuit de woonkamer.

Eerste verdieping: ruime overloop met bergruimte achter de knieschotten en een aanrechtblok met wasbak. Op deze overloop zijn ook de witgoedaansluitingen en CV-ketel gesitueerd. Vanaf de overloop bereik je ook de badkamer, deze is voorzien van een douche en toilet. De slaapkamer heeft aan beide zijdes knieschotten met bergruimte en 2 toegangsdeuren waardoor het door middel van het plaatsen van een tussenwand gemakkelijk te scheiden is naar 2 aparte slaapkamers.

Buiten:
- Perceel van 340 m² met de achterzijde gelegen op het westen.
- In de achtertuin is een moestuin aangelegd.
- Houten garage direct naast de woning met toegang voor een (kleinere) auto.

Algemeen:
- Het geheel dient gemoderniseerd te worden.
- De oprit en de brug zijn 'recht van overpad'. Daarnaast is het pad niet bedoeld om op te parkeren.

Ligging:
Hoornaar ligt langs het riviertje De Giessen in de gemeente Molenlanden. De schilderachtige lintbebouwing, die het dorp kenmerkt, bevat veel oude boerderijen en woonhuizen. Van de vele poldermolens die de Alblasserwaard rijk is, vinden we een viertal rondom Hoornaar.

In het dorp vindt u een compleet voorzieningenniveau met betrekking tot de eerste levensbehoeften, medische zorg, twee basisscholen, een supermarkt en uitgebreide sportfaciliteiten. Op korte afstand vindt u het uitgebreide en gezellige stadscentrum van Gorinchem (minder dan 5 km). De centrale geografische ligging van Hoornaar vlakbij het knooppunt van de A-15 en A-27 bij Gorinchem is zonder meer gunstig te noemen. Steden als Rotterdam, Breda, Utrecht en ’s-Hertogenbosch zijn in ongeveer 30 autominuten bereikbaar. Amsterdam is slechts 45 minuten verwijderd.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

119 m²

Perceeloppervlakte

340 m²

Inhoud

415 m³

Bergruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1985

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, dakraam

Isolatie

gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2013 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden

Beschrijving

Wat een fijn plekje: Van oost naar west het zonnetje in huis en als kers op de taart in de middag op het terras in de tuin genieten van het zonnetje met wijds uitzicht op de polder. De tuin waar genoeg ruimte is voor een terras, zithoekjes, een bloemenperk (voor bijen en vlinders) en een moestuin.

Kenmerken

• Dichtbij de prachtige vestingstad Gorinchem
• Mooie fietsroutes in de regio
• Dichtbij faciliteiten in het dorp
• Grote kelder onder het huis