0
Meer informatie?
Venster sluiten ×
Meer informatie?
Bel ons: 0183 67 29 92
Email ons: info@vanekerenkuiper.nl
WhatsApp ons: 06 8369 9484
Mijn favorieten
Je hebt geen favorieten.
Gerald de Jong
Meer informatie?
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
4141 JD Leerdam

Frederik Hendrikstraat 11

€ 425.000,- k.k.
Nieuw
Wave Wave
Gerald de Jong
Binnenkijken in jouw droomwoning?

Gerald helpt je graag met al jouw vragen over de woning.

0345-632100 info@vanekerenkuiper.nl
Bewaren

Royale en uitgebouwde woning op gewilde locatie nabij diverse voorzieningen!

Lees meer

Omschrijving

Uniek aanbod in Leerdam Oost:
- Een royale en uitgebouwde woning (circa 135 m² woonoppervlak) op een gewilde locatie nabij diverse voorzieningen.
- Nieuwbouw uit 2013, toch een ruim perceel met een achtertuin van circa 120 m².

Deze woning is gesitueerd op een perceel van maar liefst 243 m² in een kindvriendelijk en jong woongebied in Leerdam Oost. De woning is voorzien van een riante tuin op het noordoosten en beschikt over een achterom, een houten berging met elektra en een overkapping. Door de ruimte afmetingen van de achtertuin is er op elk moment van...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Eengezinswoning
Bouwjaar 2013
Aantal kamers 5
Woonoppervlakte 135 m2
Bekijk alle kenmerken

Omschrijving

Uniek aanbod in Leerdam Oost:
- Een royale en uitgebouwde woning (circa 135 m² woonoppervlak) op een gewilde locatie nabij diverse voorzieningen.
- Nieuwbouw uit 2013, toch een ruim perceel met een achtertuin van circa 120 m².

Deze woning is gesitueerd op een perceel van maar liefst 243 m² in een kindvriendelijk en jong woongebied in Leerdam Oost. De woning is voorzien van een riante tuin op het noordoosten en beschikt over een achterom, een houten berging met elektra en een overkapping. Door de ruimte afmetingen van de achtertuin is er op elk moment van de dag een zon- of schaduwplek te vinden. Het geheel beschikt over een uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en openslaande tuindeuren, een open keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een prima badkamer en een royale open zolderverdieping. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid voor het creëren van een vierde en/of vijfde slaapkamer.

De woning is op korte afstand gelegen van diverse voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen en het sfeervolle centrum van Leerdam. De woning betreft een praktische nieuwbouwwoning en is energiezuinig. Daarbij liggen er 9 zonnepanelen op de kap aan de voorzijde.

Kortom: de voordelen van een nieuwbouw woning (goed geïsoleerd, weinig onderhoud) en de gemakken van een bestaande woning in een geliefde nieuwbouwomgeving (in een bestaande wijk).

Begane grond: entree aan de zijkant van de woning; ruime hal met meterkast (incl. waterontharder, ter overname), separaat toilet, garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer; tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren en een trapkast, waar zich de verdeler van de vloerverwarming bevindt; open keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals bijvoorbeeld een Quooker. De Amerikaanse koelkast (met vriesgedeelte) blijft achter.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; nette badkamer voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel met meubel en een radiator; 3 ruime slaapkamers, waarvan één met een vaste kastenwand en airco.

Tweede verdieping: royale open zolderverdieping met twee dakramen, bergruimte achter de knieschotten, CV-opstelling (Intergas, CW5 klasse, 2012), mechanische ventilatie unit, omvormer zonnepanelen en de witgoedaansluiting(en). Het is prima mogelijk om hier een vierde en/of vijfde slaapkamer te realiseren.

Tuin:
- Onderhoudsvriendelijk voor-, zij- en achtertuin.
- De ruime achtertuin (14,65 meter diep en 8,15 meter breed) is gesitueerd op het noordoosten en beschikt over een vrijstaande houten berging van circa 6 m² een sfeervolle houten overkapping, bestrating, verlichting, diverse beplantingen en een achterom. De erfafscheiding met de openbare ruimte (oostzijde) is net als de woning onderheid.
- Aan de zijkant van de woning is een aangebouwde houten berging gesitueerd van circa 14 m², ideaal om bijvoorbeeld fietsen en/of een motor te plaatsen.

Algemeen:
- Het betreft een nieuwbouwwoning welke in 2013 is opgeleverd. Dat betekent relatief weinig onderhoud, HR++ glas en verder volledige isolatie van woonhuis!
- De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond.
- Het geheel beschikt over hardhouten kozijnen met draaikiepramen. De kozijnen zijn buitenwerks in juni 2021 geschilderd.
- De hal en wc op de begane grond zijn gestuct. De rest van het huis heeft ook strakke wanden door vliesbehang.
- Horren aanwezig.
- Aan de voorzijde van de woning treft u een brede stoep, ideaal voor kinderen zodat ze relatief veilig kunnen spelen.
- Voldoende parkeervoorzieningen in de directe omgeving aanwezig.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied 'Vijfheerenlanden' aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
483 m³
Bergruimte oppervlakte
20 m²
Buitenruimte oppervlakte
10 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 119 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed_tot_uitstekend
Onderhoud buiten
goed_tot_uitstekend
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, zonnepanelen
Isolatie
volledig geisoleerd

Energie

Energielabel
A
Verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Intergas - CW5, eigendom

Document(en)



Plattegrond(en)

Plattegrond 1 Plattegrond 2 Plattegrond 3 Plattegrond 4
golfbeweging1
golfbeweging2

Enthousiast geworden? Dan is het tijd om door te pakken!

Maak een afspraak en plan een bezichtiging.

0345-632100 info@vanekerenkuiper.nl
Doorpakken!
Venster sluiten
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 0
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 1
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 2
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 3
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 4
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 5
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 6
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 7
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 8
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 9
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 10
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 11
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 12
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 13
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 14
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 15
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 16
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 17
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 18
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 19
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 20
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 21
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 22
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 23
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 24
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 25
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 26
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 27
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 28
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 29
Frederik Hendrikstraat 11, afbeelding 30