Enk 55

Omschrijving

Wonen op een fijne locatie op steenworp afstand van het gezellige dorpshart? Dan is deze 2-onder-1 kap woning iets voor jou!

- Een lichte woonkamer, nette keuken en drie ruime slaapkamers.
- Voorzien van 11 zonnepanelen en grotendeels kunststof kozijnen.
- Een woonoppervlak van circa 86 m² (exclusief zolderverdieping) en vrijstaande garage!

Naast bovenstaande pluspunten beschikt deze woning aan de achterzijde van het perceel over een (dubbele) garage én het is mogelijk om te parkeren op eigen perceel. Binnen enkele minuten lopen bereik je eenvoudig het kleinschalige centrum van Vuren, hier kan je terecht voor de dagelijkse boodschappen. Ook tref je in de directe omgeving een kinderopvang en basisschool. Voor verdere winkels en gezellige terrasjes ben je binnen no-time in het naastgelegen Gorinchem! 

De globale indeling:

Begane grond: binnenkomst in de hal met toilet, bergkast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een haard, schuifpui naar de achtertuin en doorloop naar de half-open keuken. Deze keuken heeft als inbouwapparatuur een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en oven. Ook vanuit de keuken is middels een loopdeur de achtertuin bereikbaar. 

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Vanaf de overloop is tevens de tweede verdieping bereikbaar middels een vlizotrap. 

Tweede verdieping: zolderverdieping welke op dit moment dient als bergruimte en opstelling voor de CV-ketel & omvormer van de zonnepanelen. 

Goed om te weten:
- De schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
- Er zijn twee garages gelegen op het perceel, deze zijn aan de binnenzijde met elkaar verbonden. Een garage (circa 18 m²) is direct inbegrepen bij de woning in de vraagprijs, de tweede (ook circa 18 m²) is optioneel bij te kopen. 
- Op dit moment is de woning voorzien van een energielabel D. Echter door de aangebrachte verbeteringen (zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel) zal deze naar verwachting op een label C of hoger uitkomen.

Ligging: De gemeente West Betuwe is gelegen in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal, centraal in Nederland. De gemeente West Betuwe is een plattelandsgemeente en heeft de liefhebber van rust, recreatie en ruimte veel te bieden. Vuren is met circa 2000 inwoners een rustig dorp. In het kleinschalige centrum om de hoek van de woning kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen, kinderopvang en basisonderwijs. Ook om te sporten hoeft u het dorp niet uit; het dorp kent verschillende sportclubs en heeft een actief verenigingsleven. Daarnaast ligt de stad Gorinchem op circa 4 kilometer afstand voor uitgebreidere en volledige voorzieningen en vermaak. Door de centrale ligging nabij de snelwegen A2, A15 en A27 zijn grote steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken. Er is een goede busverbinding met Gorinchem en Geldermalsen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

86 m²

Perceeloppervlakte

314 m²

Inhoud

258 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

10 m²

Bergruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 72 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1969

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2020 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden