Dorpsweg 72

Omschrijving

Pittoresk vrijstaand woonhuis met bedrijfsruimte van circa 192 m², opgedeeld met meerdere kantoorruimtes en een opslag. 

- Leuke vrijstaande woning gelegen in het dorpshart van Hoogblokland.
- De mogelijkheid om wonen en werken te combineren!
- 2 slaapkamers (ruimte voor het creëren van een 3e kamer) & circa 133 m² woonoppervlak!

Wat heeft deze woning veel mogelijkheden! Laten we beginnen bij de prachtige voorgevel met rieten kap & authentieke voordeur. Vanaf hier loop je direct de ruime hal in welke de verrassende indeling van de woning gelijk prijs geeft. Onder andere een lichte woonkamer, moderne keuken, badkamer op de begane grond en twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping maken dit een unieke vrijstaande woning, echter bevindt er zich nog een grote verrassing achter op het riante perceel. Hier tref je namelijk een bedrijfsruimte voorzien van een ontvangst- en kantoorruimte en met een totaal oppervlak van circa 192 m² biedt dit vele mogelijkheden. Wordt jij enthousiast van de omschrijving en foto's van dit leuke huis? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding!

De globale indeling:

Begane grond: Via de entree van de woning bereik je de hal welke toegang geeft tot de meterkast, garderobe, toilet, badkamer (voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel), een wasruimte en de woonkamer of keuken in. De royale doorzon woonkamer beschikt over een sfeervolle sierkachel, gestucte wanden en plafond met inbouwspots. De dichte keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, oven, vaatwasser, magnetron en koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de bijkeuken (met CV-opstelling) is de tuin, en daarmee de toegang naar het kantoor te bereiken.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de twee slaapkamers (er is ruimte om hier drie slaapkamers van te maken). Op de overloop is een vaste bergkast en een kleine kamer aanwezig welke op dit moment ook dienst doet als berging. Een van de slaapkamers is voorzien van een sauna en dakterras waar je in alle privacy van de buitenlucht kunt genieten. 

Bedrijfsruimte: De bedrijfsruimte van circa 192 m² is voorzien van een ontvangst- en kantoorruimte, een ruime pantry en een bedrijfsruimte voorzien van ‘laadkuil’ en een overheaddeur van ca. 3,15 x 3,15 meter. In het midden van de bedrijfsruimte is er een vrije hoogte van ca. 5 meter tot ca. 4,20 meter aan de zijwanden. Tevens is het object bereikbaar via de achterzijde, waar laden en lossen als ook parkeren mogelijk is. Ter plaatse is het bestemmingsplan “BP Giessen-Oudekerk, Hoogblokland en Schelluinen” van kracht. Het onderhavige pand is aangewezen als ‘Gemengd’ en bestemd voor onder andere het wonen met een aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, als ook detailhandel en dienstverlening. Voor meer informatie wordt verwezen naar www.ruimtelijkeplannen.nl

Goed om te weten:
- De gehele begane grond (met uitzondering van de bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming.
- Parkeren is mogelijk direct naast te woning of op eigen terrein achter de bedrijfsruimte. 
- De vrijstaande houten berging achter op het perceel heeft een oppervlakte van circa 41 m² en is voorzien van elektra. 

Ligging: Het dorp Hoogblokland is gelegen in de Alblasserwaard, een veenweidegebied dat van oudsher wordt opgesierd door slootjes met knotwilgen, weilanden met zwartbonte koeien en langs de riviertjes en stroompjes gelegen boerderijen. Het gebied wordt rondom begrensd door verschillende plaatsen zoals Gorinchem, Vianen, Sliedrecht en Alblasserdam. De diverse snelwegen zijn zeer goed te bereiken. Meest dichtbijzijnde voor grotere boodschappen, een terrasje of wat winkels is de eerder genoemde stad Gorinchem. Deze stad bereikt u met 10 autominuten.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

133 m²

Perceeloppervlakte

677 m²

Inhoud

812 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

192 m²

Bergruimte oppervlakte

41 m²

Buitenruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

zijtuin met een oppervlakte van 45 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1930

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, airconditioning, dakraam, sauna

Energie

Energielabel

F

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2008, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden