Dokter Bauerstraat 202

Omschrijving

Instapklare tussenwoning gelegen op een ruim perceel en aan een autovrij hofje!

- Een zonnige achtertuin met overkapping!
- Recent voorzien van 7 zonnepanelen (2022)!
- Instapklaar; spullen inpakken en verhuizen maar!
- 5 slaapkamers & circa 112 m² woonoppervlak

Dit woonhuis uit 1975 is gelegen aan een rustig hofje in de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk Stalkaarsen. Alle voorzieningen, zoals het moderne winkelcentrum Piazza Center en het stadspark met natuurcentrum en tal van speelmogelijkheden liggen op steenworp afstand. Ook de gezellige binnenstad is in de directe nabijheid. De uitvalswegen naar de A15 en A27 zijn makkelijk te bereiken.

De ruime woning beschikt over een grote en lichte woonkamer en een open keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers gerealiseerd. De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het zuiden, een heerlijke plek om te vertoeven! Het woonoppervlak bedraagt circa 112 m² en het geheel is gelegen op een perceel van circa 159 m².

Kortom: de ideale woning voor (toekomstige) gezinnen!

De globale indeling:

Begane grond: entree met hal, garderobe, meterkast en toilet met fonteintje; ruime woonkamer met veel lichtinval, trapopgang en bergkast (beide voorzien van een schuifdeur); moderne keuken met volledige (inbouw)apparatuur (o.a. gaskookplaat, oven, afzuigkap vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak) en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste bergkast; in totaal drie ruime slaapkamers met grote raampartijen; badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan en design radiator.

Tweede verdieping: voorzolder met opstelling HR cv. combiketel (Intergas, 2022) en aansluitingen voor wasmachine- en droger; 2 slaapkamers beide voorzien van een dakraam. Er is over de gehele zolder veel bergruimte achter de aanwezige knieschotten.

Tuin:
- De diepe achtertuin (vernieuwd in 2022), is gelegen op het zonnige zuiden en ingericht met sierbestrating, een overkapping, diverse beplantingen en schuttingen ter afscheiding.
- In de achtertuin staat een ruime stenen berging (ca. 9 m²).
- De voortuin is ingericht met sierbestrating en diverse groenvoorzieningen.

Goed om te weten:
- De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en aangepast naar de huidige woonwensen.
- In 2022 zijn er 7 zonnepanelen en een nieuwe CV-opstelling geplaatst.
- De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.

Ligging:
Gorinchem is een stad met een rijk historisch verleden wat u onder andere nog terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 36.000 inwoners. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk bereikbaar. Scholen, sportaccommodaties, winkelcentra, het ziekenhuis en een stadspark bevinden zich op loopafstand.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

112 m²

Perceeloppervlakte

159 m²

Inhoud

385 m³

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Buitenruimte oppervlakte

20 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 67 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1975

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond PDF

Plattegrond(en)

Brochure downloaden