De Ruijterstraat 40

Omschrijving

- Sfeervolle tussenwoning (ca. 88 m² woonoppervlakte) met aanbouw
- Fijne tuin met een overkapping en berging.

Dit woonhuis is gebouwd omstreeks 1930 op een perceel van 100 m² en heeft een inhoud van circa 335 m³. Het woonhuis is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd.

Kenmerken van de woning: een riante woonkamer, een aanbouw met keuken, wasruimte en toilet, drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping, waar eventueel een extra (slaap)kamer te realiseren is.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een stenen berging en een overkapping. De woning is gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving nabij een speelweide. Verder is de woning op loopafstand van het stations, het sfeervolle centrum, diverse scholen, het gezondheidscentrum, een sportcomplex en het Europaplein gelegen.

Begane grond: entree; hal met meterkast en een toegang tot de woonkamer; de ruime woonkamer is voorzien van laminaat vloer en geeft toegang tot de bijkeuken en middels een spiltrap toegang tot de verdieping; de halfopen keuken is ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, spoelbak en geeft toegang tot de tuin; toilet; wasruimte met witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping: aan de overloop grenzen drie slaapkamers en een badkamer; Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan één beschikt over een vaste trap naar de zolderverdieping; de derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is vergroot middels van een dakkapel; geheel betegelde badkamer van vrij recente datum, ingericht met een ligbad, een wastafel met meubel, een hangend toilet en een douchecabine.

Zolderverdieping: bereikbaar middels een vaste trap; zolder verdieping met CV-opstelling (Intergas, 2017). De mogelijkheid bestaat om van deze ruimte een vierde (slaap)kamer te creëren.

Tuin:
- Nette betegelde achtertuin (ca. 7 meter diep en 3 meter breed) gelegen op het zuidwesten.
- De achtertuin beschikt over een stenen berging, een overkapping en een achterom.

Algemeen:
- Aan de achterzijde beschikt de woning over een uitbouw.
- De woning beschikt grotendeels over dubbele beglazing (HR++)

Aangebrachte verbeteringen:
2018: tuin opnieuw aangelegd
2017: meterkast vernieuwd
2017: badkamer gemoderniseerd
2017: enkel glas grotendeels vervangen voor HR ++ beglazing

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Vraagprijs

€ 189.500,- k.k.

Status

onder bod

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

88 m²

Perceeloppervlakte

100 m²

Inhoud

335 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

10 m²

Bergruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 21 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwperiode

VANAF_1906_TM_1930

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

redelijk

Isolatie

grotendeels dubbelglas

Energie

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond PDF

Plattegrond(en)

Brochure downloaden