De Poort 18

Omschrijving

Energiezuinige & moderne nieuwbouwwoning; naar eigen smaak in te richten!

- Fraaie eindwoning gelegen in de populaire wijk 'de Plantage';
- Geniet van de voordelen van duurzaam wonen;
- 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer) & circa 160 m² (!) woonoppervlak.

In de sfeervolle en geliefde wijk 'de Plantage' staat deze prachtige eindwoning! De woning staat gepland om opgeleverd te worden in het derde kwartaal van 2023, beschikt over ca. 160 m² woonoppervlak en is gelegen op een perceel van 158 m². Het geheel wordt opgeleverd inclusief sanitair, keuken, badkamer en behangklare wanden, een dekvloer en wit gespoten plafonds. Exclusief is de wand- en vloerafwerking en tuinaanleg. Dit betekent dat er nog genoeg eigen inbreng door te voeren is om de woning direct naar jouw smaak in te richten!

Naast dat de woning er fantastisch uitziet is er ook op volledig gedacht aan de duurzaamheid hiervan. Zo wordt de woning verwarmd middels een individuele luchtwarmtepomp, is er op elke verdieping sprake van vloerverwarming welke tevens te gebruiken is als (passieve) vloerkoeling. De temperatuur van de woonkamer, slaapkamers en badkamer kan per ruimte geregeld worden. In de afvoerleiding van de doucheput wordt een energiebesparende douche-WTW (warmte-terug-winning) opgenomen. In deze warmtewisselaar wordt de warmte die vrijkomt uit het weglopende douchewater benut om het koude tapwater dat richting de douchekraan stroomt voor te verwarmen. Op het dak van de woning worden zonnepanelen geplaatst. Door al deze energiezuinige kenmerken is de woning in basis een bijna nul-op-de-meter woonhuis!

Let op: de vraagprijs bedraagt kosten koper en is niet vrij op naam. De toegevoegde foto's betreffen Artist Impressions van de woning en omgeving.

De globale indeling:

Begane grond: entree in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. Aan de voorzijde is een ruime keuken gesitueerd in een L-opstelling en voorzien van Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een multifunctionele oven met magnetronfunctie.
De woonkamer heeft aan de achterzijde lekker veel lichtinval door de dubbele tuindeuren en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. De trapopgang naar boven bevindt zich tevens in de woonkamer.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een 2e toilet.

Tweede verdieping: ruime open verdieping welke mogelijkheden biedt tot het creëren van een vierde slaapkamer. De aanwezige technische ruimte op deze verdieping beschikt over de warmtepomp, het WTW- systeem, de omvormer voor de zonnepanelen en de witgoedaansluitingen.

Buitenruimte:
- De tuin achter is nog aan te leggen.
- De achtertuin is op het oosten gelegen en heeft een diepte van ruim 14 meter en is 6 meter breed.
- In de straat en achter de woning op het parkeerterrein kan geparkeerd worden.

Ligging: De Plantage is een fraai vormgegeven nieuwbouwwijk in Geldermalsen met de deelgebieden De Buitenplaats, De Woongaard en De Bastide. Er komen zo’n 1.500 woningen, waarvan een groot deel er al staat. Loop een rondje en zie hoe prachtig De Plantage nu al is. Elke buurt in De Plantage heeft zijn eigen karakter, elke woning zijn eigen stijl. En dat is bijzonder. Ook het woningaanbod is zeer divers. Van een eengezinshuis tot een vrijstaand geschakelde woning én alles er tussenin. Op korte afstand zijn 2 basisscholen en een supermarkt aanwezig. Op fietsafstand ligt het dorpscentrum en allerlei andere voorzieningen in het dorp Geldermalsen, alsmede een NS-station. Op korte afstand zijn uitvalswegen A2 en A15 bereikbaar.

Overdracht

Vraagprijs

€ 510.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

160 m²

Perceeloppervlakte

158 m²

Inhoud

560 m³

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 86 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

nieuwbouw

Bouwjaar

2023

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

uitstekend

Onderhoud buiten

uitstekend

Voorzieningen

glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A_PPP

Verwarming

vloerverwarming geheel, warmtepomp

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden