De Lormstraat 19

Omschrijving

Goed onderhouden tussenwoning (108 m² woonoppervlak) in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Ter Leede!

- Gelegen in een doodlopende straat nabij een speelweide
- 3 slaapkamers en een zolder met dakkapel en mogelijkheden
- Zongunstige achtertuin en 10 zonnepanelen op het zuidoosten
- Energielabel B (van voordat de zonnepanelen zijn geplaatst)

Deze fijne eengezinswoning is prettig gesitueerd nabij een speelweide (het Muizenveld) in een kindvriendelijke woonomgeving op een perceel van 123 m². De woning is gebouwd in 1996 en beschikt over een woonoppervlak van circa 108 m². Het geheel beschikt onder andere over een zonnige achtertuin met een berging, een tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, een ruime badkamer, 3 slaapkamers en een vergrote zolder middels een dakkapel. Hier is het goed mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.

Kortom: een fijne gezinswoning op een goede locatie met veel ruimte!

Begane grond: ruime entree/hal met meterkast (uitgebreid bij plaatsen keuken en later bij de zonnepanelen), toilet met fonteintje (tot het plafond betegeld), trapopgang en toegang tot de woonkamer; tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, mede door de schuifpui en trapkast; moderne keuken (2017) welke is beschikt over Siemens apparatuur, te weten een koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Ook is er een Quooker aanwezig!

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; drie ruime slaapkamers, waarvan twee met horren; badkamer met douche, toilet, designradiator en ruime wastafel met 2 mengkranen. Ventilatie natuurlijk en mechanisch.

Tweede verdieping: één open ruimte, welke is vergroot middels dakkapel. Deze ruimte uitermate geschikt om een extra (slaap)kamer te realiseren. Verder tref je hier de CV-opstelling (Vaillant, 2011), mechanische ventilatie unit, witgoed aansluitingen, een dakraam en bergruimte achter de knieschotten aan.

Tuin:
- Voor- en achtertuin zijn recent (2020) aangelegd
- De achtertuin is zongunstig gelegen op het zuidoosten, bijna 10 meter diep en 5,4 meter breed, en voorzien van een berging en een achterom
- Vrijstaande stenen berging (2,30 meter diep en 3,2 meter breed) met elektra.

Algemeen:
- De 10 zonnepanelen zijn in juli 2022 geplaatst en wekten vanaf augustus 2022 tot en met juli 2023 ca. 2.500 kWh op
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming met een tegelvloer. Dit is in 2016 gerealiseerd.
- Beide trappen zijn bekleed in 2016
- De riolering is in 2020 nagekeken
- Er is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig t.p.v. de schuifpui. Tevens is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

Ligging: Leerdam ligt in het groene hart van Nederland, op circa 30 minuten rijden van Utrecht, 's-Hertogenbosch en Rotterdam. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden omringt de vier kernen van de gemeente. Deze bij uitstek geschikte omgeving voor rustzoekers maakt deel uit van de Vijfheerenlanden, een veenweidegebied dat tussen de Betuwe en de Biesbosch ligt. Op de plaats waar ooit het kasteel zijn stempel op het stadsbeeld drukte kwam in 1770 een behuizing van geheel andere aard. Achter de oude vestingmuur verrees dankzij de erfenis van Maria Ponderus van Aerden een hofje. Het Hofje van Mevrouw van Aerden was bestemd voor alleenstaande dames en aan die bepaling van het testament is nimmer getornd. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal bekend als Glasstad. Leerdam, met circa 21.000 inwoners, heeft een compleet pakket aan voorzieningen qua onderwijs, sport en zorg.

Overdracht

Vraagprijs

€ 375.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

108 m²

Perceeloppervlakte

123 m²

Inhoud

325 m³

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 51 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1996

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

matig_tot_redelijk

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2011 van Vaillant, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden Brochure downloaden