1062

klanten beoordelen ons met een

9,3

!
Mail ons
0
Meer informatie?
Venster sluiten ×
Meer informatie?
Bel ons: 0183 67 29 92
Email ons: info@vanekerenkuiper.nl
WhatsApp ons: 06 8369 9484
Mijn favorieten
Je hebt geen favorieten.
Gerald de Jong
Meer informatie?
0
1
2
3
4
5
6
7
8
4171 DK HERWIJNEN

Basil Scarfflaan 33

€ 600.000,- k.k.
Lines Lines
golfbeweging1
golfbeweging2
Gerald de Jong
Binnenkijken in jouw droomwoning?

Gerald helpt je graag met al jouw vragen over de woning.

0345-632100 info@vanekerenkuiper.nl
Bewaren

Omschrijving

Royale uitgebouwde en moderne twee-onder-één-kap woning op een perceel van 332 m².

- Energielabel A++++.
- Een lucht/water combiwarmtepomp en 22 zonnepanelen aanwezig (eigendom).
- 148 m² gebruiksoppervlak.
- Met garage en eigen oprit.
- 3 slaapkamer (met mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer).
- Een royaal perceel met ca. 150 m² achtertuin.

In de sfeervolle en geliefde wijk Herwijnen Oost staat deze prachtige twee-onder-één-kap woning! De woning staat gepland om opgeleverd te worden rond de zomer van 2024, beschikt over 148 m² gebruiksoppervlak en is gelegen...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Eengezinswoning
Bouwjaar 2024
Aantal kamers 5
Woonoppervlakte 148 m2
Bekijk alle kenmerken

Omschrijving

Royale uitgebouwde en moderne twee-onder-één-kap woning op een perceel van 332 m².

- Energielabel A++++.
- Een lucht/water combiwarmtepomp en 22 zonnepanelen aanwezig (eigendom).
- 148 m² gebruiksoppervlak.
- Met garage en eigen oprit.
- 3 slaapkamer (met mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer).
- Een royaal perceel met ca. 150 m² achtertuin.

In de sfeervolle en geliefde wijk Herwijnen Oost staat deze prachtige twee-onder-één-kap woning! De woning staat gepland om opgeleverd te worden rond de zomer van 2024, beschikt over 148 m² gebruiksoppervlak en is gelegen op een perceel van 332 m². Het geheel wordt opgeleverd inclusief sanitair, behangklare wanden, een dekvloer en wit gespoten plafonds. Exclusief is de wand- en vloerafwerking, keuken en tuinaanleg. Dit betekent dat er nog genoeg eigen inbreng door te voeren is om de woning direct naar jouw smaak in te richten!

Er is volledig gedacht aan de duurzaamheid hiervan. Zo wordt de woning verwarmd middels een individuele lucht/water combiwarmtepomp, is er op de begane grond en eerste verdieping sprake van vloerverwarming en er zijn 22 zonnepanelen aanwezig. De temperatuur van de woonkamer en slaapkamers kan per ruimte geregeld worden. In de afvoerleiding van de doucheput wordt een energiebesparende douche-WTW (warmte-terug-winning) opgenomen. In deze warmtewisselaar wordt de warmte die vrijkomt uit het weglopende douchewater benut om het koude tapwater dat richting de douchekraan stroomt voor te verwarmen. Door al deze energiezuinige kenmerken is de woning in basis (zonder uitbouw) nul-op-de-meter!

Let op: de vraagprijs bedraagt kosten koper & is niet vrij op naam. De toegevoegde foto's betreffen vooral Art Impressions van de woning en wijk.

Globale indeling
Begane grond: entree in de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, techniekruimte, trapopgang naar boven en toegang naar de woonkamer. Aan de achterzijde is een uitgebouwde ruime woonkeuken gesitueerd waar je middels een loopdeur zo doorloopt naar de achtertuin. De woonkamer aan de voorzijde heeft lekker veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer; badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet

Tweede verdieping: ruime open verdieping welke mogelijkheden biedt tot het creëren van een vierde slaapkamer. De wasmachine-aansluiting, WTW-systeem en de omvormer van de zonnepanelen zijn hier ook aanwezig.

Buitenruimte:
- Nog aan te leggen;
- De achtertuin is op het westen gelegen. Hierdoor kan er optimaal genoten worden van de middag- en avondzon. De achtertuin is circa 15,8 meter bij 9,30 meter breed.
- In de voortuin is er plaats voor circa 2 auto's.

Gekozen meerwerkopties:
- Aanbouw van 1,2 meter aan de achterzijde woning.
- Extra losse cilinder t.b.v. tuinpoort.
- Buitenkraan met muurplaat in achtergevel (vorstvrij).
- Aanbrengen van een mantelbuis Ø 75 mm vanuit meterkast.
- Extra loze leidingen naar slaapkamer 2.
- Extra loze leiding naar zolder.
- Niet het standaard sanitair gekozen.

Kortom:
- Energielabel A++++: Profiteer van extreem lage energiekosten en draag bij aan een groenere toekomst.
- Nieuwbouw en bestaande bouw voordelen: Verhuis deze zomer en geniet direct van alle voordelen van een nieuwbouwwoning zonder de lange bouwtijd.
- Toekomstbestendig: De woning is klaar voor de toekomst met moderne installaties en duurzame oplossingen.
- Ruim en Comfortabel: een royale leefruimte op de begane grond, ruime slaapkamers, een garage voor extra opslag of parkeren en een gezellige tuin.
- Goede Locatie: Gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer.

Ligging:
Herwijnen, een schilderachtig Gelders rivierdorp in de West Betuwe, staat bekend om zijn rust en ruimte. Je bevindt je in de eerste landelijke gemeente na de Randstad, een product van de fusie tussen Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal in 2019. Met uitgestrekte uiterwaarden en schitterende natuurgebieden ligt dit dorp vlakbij het punt waar de Maas en de Waal samenkomen. Het is een ideale plek voor natuurliefhebbers en mensen die de drukte van de stad willen ontvluchten. Qua voorzieningen ontbreekt het je in Herwijnen aan niets. Het dorpscentrum biedt alle nodige winkels voor je dagelijkse behoeften. Daarnaast beschikt het dorp over een peuterspeelzaal, meerdere basisscholen en een actief verenigingsleven. De connectie met de rest van Nederland is perfect: binnen enkele minuten bereik je de A27, A15 en A2. De steden Gorinchem en Zaltbommel liggen op slechts 10 minuten rijden. Grotere steden als Rotterdam, ‘s-Hertogenbosch en Utrecht zijn allemaal binnen 30 minuten bereikbaar.

Overdracht

Vraagprijs
€ 600.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
332 m²
Inhoud
609 m³
Bergruimte oppervlakte
20 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 147 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
geschakelde twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2024
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Voorzieningen
mechanische ventilatie, glasvezel kabel, zonnepanelen
Isolatie
volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel
A_PPPP
Verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
Warm water
elektrische boiler eigendom

Document(en)



Plattegrond(en)

Enthousiast geworden? Dan is het tijd om door te pakken!

Maak een afspraak en plan een bezichtiging.

0345-632100 info@vanekerenkuiper.nl
Doorpakken!
Venster sluiten
Basil Scarfflaan 33, afbeelding 0
Basil Scarfflaan 33, afbeelding 1
Basil Scarfflaan 33, afbeelding 2
Basil Scarfflaan 33, afbeelding 3
Basil Scarfflaan 33, afbeelding 4
Basil Scarfflaan 33, afbeelding 5
Basil Scarfflaan 33, afbeelding 6
Basil Scarfflaan 33, afbeelding 7
Basil Scarfflaan 33, afbeelding 8
Contact