Appeldijk 3

Omschrijving

Werken en wonen op een unieke locatie in de vestingstad Gorinchem.

Waar de Merwede en de Linge elkaar ontmoeten, daar ontstond eens een prachtige stad. Gorinchem. De uitermate fotogenieke Appeldijk is dan ook het toonbeeld van een prachtig stadsgezicht aan de stadsgracht. Al wandelend langs deze plek lijkt het verleden tastbaar te zijn. Op de Appeldijk vindt u dit bijzondere pand uit 1735 met een zeer rijke geschiedenis. Vroeger was het een plateelbakkerij en tot het einde van de vorige eeuw heeft het huis dienst gedaan als kantoorboekhandel waarbij de huidige imposante pui dateert uit 1902.

Inmiddels is het pand getransformeerd tot een unieke stadsvilla boordevol met verrassingen.
Wat dit huis uniek maakt is de reuring en authenticiteit van de stad aan de voorzijde van de woning en de rust en natuur aan de achterzijde van de woning. Deze combinatie maakt dat er altijd een plek is binnen of buiten om jezelf terug te trekken of om de bedrijvigheid op te zoeken.

In de ochtendzon is het balkon aan de achterzijde een heerlijke plek om te genieten van het groen en de vogels in de achtertuin. Aan het einde van middag staat de zon op de voorkant van de woning. Uitkijkend op de bedrijvigheid van de passanten in de straat en op het water.
Benieuwd naar het volledige verhaal achter dit stadspaleis? Neem contact met ons op of plan een bezichtiging in!

De globale indeling:

Begane Grond/ bel-etage:
Entree; hal met aan weerszijden de voormalige winkelruimtes, waarvan één wordt gebruikt als gastenkamer met badkamer en de andere als kantoor. Beide kamers zijn zeer imposant door de bibliotheek en prachtige vide, uitkijkend op de stadsgracht. De ruimtes bieden vele mogelijkheden tot het combineren van wonen en werken. Denk hierbij bijvoorbeeld ook aan een kantoor- of maatschappelijke functie. In het hart van de woning bevind zich het indrukwekkende trappenhuis. Aan de achterzijde bevinden zich de woonkeuken en de huiskamer. Vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht op de groene diepe stadstuin!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom met kleed- en badkamer en suite. Verder is deze verdieping voorzien van nog 3 slaapkamers (waarvan 1 voorzien van een pantry) en een moderne badkamer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op deze verdieping bevinden zich een aantal kamers die in een ver verleden werden gebruikt als kamers voor het personeel. Deze ruimte is nog steeds uitermate geschikt om bijvoorbeeld een gastenverblijf te creëren. De voorzolder (tuinzijde) is geheel authentiek gebleven en wordt nu tevens gebruikt als bergruimte. Vanaf het inpandige balkon op de tweede verdieping heeft u een fenomenaal zicht op zowel de lichtkoepel met stucwerk als de eerste verdieping van het trappenhuis.

Souterrain:
Onder de begane grond bevindt zich een groot souterrain. Aan de achterzijde, onder de bordestrap van de bel-etage, bevindt zich een toegangsdeur tot de gewelfde gang. In het souterrain is een oude kluis aanwezig die momenteel dienst doet als wijnkelder. Verder bevinden zich hier o.a. een lounge, een pantry, de witgoedaansluitingen, een waterontharder en de CV-opstelling.

Buiten:
- Via de achterzijde is de woning te bereiken middels een oprit met een elektrisch bedienbare poort.
- Onder de moderne carport is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.
- De mancave is een ware eyecatcher (2015). Deze dient o.a. als garage en is o.a. voorzien van een grote glazenpui, vloerverwarming, geluidsinstallatie en een eigen CV-opstelling.
- De diepe groene stadstuin is voorzien van een riant gazon, planten borders, bomen en diverse terrassen.

Parkeervoorziening:
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en tevens voldoende parkeervoorzieningen in de directe omgeving (betaald / vergunning). Er zijn nog diverse mogelijkheden voor uit uitbreiden van de parkeergelegenheid op eigen terrein.

Algemeen:
- Er is monumentenstatus . Het gehele pand is gesitueerd in een beschermd stadsgezicht.
- Het pand is grotendeels voorzien van enkele beglazing.

Bestemmingsplan:
Het object heeft de bestemming: Gemengd-2. Hieronder vallen onder andere detailhanden, kantoorfunctie en wonen. Voor meer informatie verwijzen wij u naar www.ruimtelijkeplannen.nl of de Gemeente Gorinchem.

De verkopers aan het woord:
‘We zijn passanten die in dit erfgoed hebben mógen wonen. Echt bevoorrecht, zo voelen wij ons. In dit prachtige pand proef je geschiedenis en de liefde. Dat voelden wij direct toen we voor het eerst door de gangen en de kamers liepen. Er heerst een enorm ruimtelijk gevoel en toch ervaar je de intimiteit, sfeer en warmte in huis. Een contrast, wat ons verliefd maakte.
Een ander contrast is de ligging. In hartje van het centrum van Gorinchem, aan de stadsgracht. Je loopt zo de stad in. De zon komt op aan de 'natuurkant' van de woning, in de heerlijke stadstuin, waar de Turkse Tortelduiven nestjes maken en flink tortelen. De zon gaat onder aan de 'stadszijde', waar je heerlijk op een bankje met een glas wijn kunt genieten van de namiddagzon.’

Ligging: Gorinchem is verkozen tot de mooiste vestingstad van Nederland en tevens onderdeel van de Unesco Werelderfgoedlijst. De stad heeft een rijk historisch verleden wat u onder andere nog terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 35.000 inwoners. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk bereikbaar.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.995.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Perceeloppervlakte

492 m²

Kantoorruimte

Oppervlakte

534 m²

Verdiepingen

4

Meetcertificaat

Ja

Bouw

Hoofdbestemming

kantoorruimte

Bouwjaar

1735

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden